一般定期借地権付きマンション｜掲示板スレッド

仰っている『取壊し決議』が採用されたら、購入の半額以下ぐらいで再入居できること前提とか、あるんでしょうか。売りたい人貸したい人住み続けたい人いると思いますが、元から居る方は優遇されるんでしょうか。案としては悪くないと思いましたが
。

共有とはいえ私有財産です。取り壊し決議の先のことは当事者間での話し合い、何の保証もありません。

建て替え決議も同様です。必要な資金を用意できなければ買取請求をして退去するしかありません。

以前住んでいたマンションで理事長をしていた時、管理費・修繕積立金の滞納がありました。

そこの区分所有者はそのまま売り出そうとしたそうですが、トラブル防止の為不動産会社から管理組合に確認が来るので滞納の事実は隠せません。

売買が成立後、売主・買主どちらかが精算することになります。競売の場合も同じです。

滞納が長引くと管理会社は法的処置に入ります。

それからあまり知られてませんが、マンションの相続放棄をしても、次の相続者が現れるまでの管理義務は発生しますので、何かあれば連絡が来ます。

相続放棄された部屋の荷物などは、放棄した人はさわれないので内部はそのままとなります。

そんな部屋のあるマンションは、他の住人にとってもあまり好ましくありません。

古くて交通の便が悪く、住民がお年寄りばかりというマンションは要注意です。

定借の分譲マンションは、安いし駅チカで利便性が高くて広めが一般的。
そうでもしないと購買者が集められないってのもあり。

メリット
大型修繕とかも最終的には不要。更地にするお金も積立ているので、子孫へ勝手に継がれる無駄な負の資産にはならない。
キャッシュで買って、賃貸にまわして投資する目的なら、条件もいいと感じそう。

デメリット
定借期間で残りが15年になってくると、売れにくい。
だって、40.50.60代で買っても、15年後はどこに住む?80代なら95歳にはあの世かなーと思ってても。もうそんな広い物件は要らないし。

結局は投資目的の人が、家賃○0万×12×15年として、それより安ければ買ってくれるかもね、という具合では?

渋谷区や港区の超一等地で、80ヘーベーあって賃貸でも50万いけるって物件でも、50×12×15年でも1億弱。
やっぱ、ローン組んで買う購買層には無理なんじゃんじゃないの?
投資用、富裕層の別邸感覚、お金に困ってない層の持ち物。住んでる一般人は、その物件に賃貸で、会社から家賃補助で20万とか出して貰う、みたいなイメージです。

スレ主です
皆さま貴重なご意見ありがとうございました。とても参考になるものばかりで勉強になります。じっくり考えた結果　見送ることにしました。やはり期限があり買い替え時には売れないことも想定しなくてはならず　かと言って永遠に住み続けたり　子供たちに資産として残すこともできないのは止めた方が無難ですね。
通常のマンションを探すことにしました。
これにて一旦閉めさせて頂きますが　興味ある方はどうぞこのままお使いください。