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【7002908】土地の購入、門前払い

投稿者: 悔しくて情けない   (ID:fbaxyx6HrBg) 投稿日時:2022年 11月 14日 14:35

駅から10分程度、正方形、南か東向き、90坪前後、浸水可能性と崖崩れの可能性がない場所、新興住宅地ではなく世代バラバラの住宅地・・・という条件で探して8年、ようやく世代交代で住宅を壊して更地にした土地が出ました。

仲介の大手不動産屋さんにお願いしたら、条件も聞かず門前払い。「持ち主さんは土地代は現金決済をご希望です。」「建築の設計書が出来てから土地ローンがつくかどうか決まるのはややこしいから断るように申しつかっております。」と。手付け3割でも駄目か、と聞きましたが無理でした。とても残念。1億でも現金決済なんですね、土地は。

滅多に物件が出ない場所なので諦めきれないのですが、交渉の方法はないでしょうか。

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  1. 【7002954】 投稿者: 売り主の意向が一番  (ID:DQaixp20T/s) 投稿日時:2022年 11月 14日 15:07

    「持ち主が即金での現金決済を希望」と言うなら仕方ないですね。

    ただ、諦めきれないので、交渉の方法は?と言うなら幾つかご提案。

    ①単純に購入金額をこいがくいにする。1億で売りたい人に2億出すと言えば可能性はあるかも。但し確実にローン審査が通る根拠を示さないと門前払いでしょうけど。

    ②不動産屋に利益がでるような暗剣をバーターとして提示する。自分の不動産の仲介を任せるなど。

    とかでしょうか。

  2. 【7002958】 投稿者: 売り主の意向が一番  (ID:DQaixp20T/s) 投稿日時:2022年 11月 14日 15:08

    ①単純に購入金額をこいがくいにする
    →金額高額にする
    の間違いです。

  3. 【7002993】 投稿者: あれでしょ?  (ID:9IbywldrmUA) 投稿日時:2022年 11月 14日 15:40

    相続税絡みで即金が欲しいか、相続人何人かで分けるかで後腐れなく耳を揃えて何等分かにしたいのでは?

    8年もの間、金融機関(メインバンク)に根回しはしてこなかった?
    こういう場合に、即ローンが通るように融資担当者に資料を提出して顔馴染みになっておくとか。(頻繁に転勤があれば、新任者とその都度)

    立地的にも売主が強そうだし、きっちり一括で払えないなら、諦めるしかないかと。
    設定よりも高く買うにしても、売主側はその分税金や手数料が嵩むのは望んではいないかもだし、今、三割しか用意できないのなら、やはりローンの審査が難しいのでは? 残念だけど。

  4. 【7003016】 投稿者: 即金現金払いの土地  (ID:3UivhacxS1.) 投稿日時:2022年 11月 14日 15:55

    たいしたことないかもしれないですが、訳あり臭がします(笑)。遺産相続(住人死亡)ならまだよいのですが、遺産争族、借金返済、急な金入り等々。相続人たちが生まれ育った家に愛着のある場合は自分たちの手で更地にしたがらないことも多々あります。

  5. 【7003036】 投稿者: 売主さんの意図  (ID:7f/w1wW2pak) 投稿日時:2022年 11月 14日 16:09

    持ち主さんは土地代は現金決済をご希望

    →これは余裕のある人に自分達の土地を譲りたいとか?

    本来ローンが通ったら、その後お金は金融機関から全額売主さんに渡りますよね。

    ローンが通らず結局ダメになったとかを避けたいのかも。相続税などすぐにお金を用意したいとかで。


    8年も探していらっしゃったのなら
    土地が出たらすぐにローン申請が通るようにしておくとか
    銀行とのつながりを持っておかれた方が。

  6. 【7003092】 投稿者: 元メガローン担当者  (ID:wCaOnuFaB9U) 投稿日時:2022年 11月 14日 17:06

    皆さん勝手なこと書いてありますがローン審査は人も勿論ですが物件がハッキリしてからのスタートです。いくら担当者と懇意にしていても融通はききません。そもそも審査期間はかなり短縮化。結論はあっという間です。

  7. 【7003114】 投稿者: そちらはそうだろうけれど  (ID:Qqp2qjsMC1Y) 投稿日時:2022年 11月 14日 17:26

    実際の経験を元に言ったまで。

    メガはだいぶ前に貸金庫解約で、もう出歩けなくなった父の所に来てくれたのが最後だけど、周辺の銀行・信金からは、折々の営業があるのは現実。
    支店長が代わる時も挨拶に来たりする。
    普段からの付き合いが、いざというときにモノを言うのは金融機関も同じ。
    より稟議が通り易いように、書類を整えてくれたり。

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