高級住宅地の二次相続について｜掲示板スレッド

家を維持するのに
固定資産税（2つ目の住居、人が住んでいない場合は6倍ともいわれてます）
と庭の管理（草かりを年２回は最低ライン　樹木がある場合は剪定も）
合わせると相当額になります。

そしてリフォームや家主として修理なども請け負わなくてはいけません。

素人は売却をしてその額を投資などに回したほうがおすすめかもしれませんね。

名義人が居住していなければ、その次の相続税が嵩んで失う恐れも。

更地にして（しなくても）貸地に出せば、名義を失うことなく、相続税の減免も適用される。

固定資産税は払うけれど、管理は借地人に任せることは可能。

定期借地にしておけば、（何）十年後に更地で帰ってくる。

古い住宅でも残して
安く借りてもらう方法が
１番では?
当然リフォーム無し

ネットの受け入ですが更地にすると
お金が更にかかると聞きました。
勉強不足ですみません

よい戸建ての賃貸があったら考えたいと思っています。借りる方として、交通の便利だけでなく、ゆったりと快適に生活したいので、土地や家の大きさが気になります。

更地を借地して、上物は自分で建てたい人もいる。

用途地域や、地主の許可不許可にも依るけれど、戸建てや賃貸物件など、更地なら借主都合で如何様にも活用可能。

永遠に使う予定がなければ、３０年契約で更新も。

近い将来返して欲しいなら、定期借地で年数設定。

本来だと、更地にして返して貰うのだけど、そのまま上物分を買い取って活用する場合も。
（規模が違うけれど、お台場の各施設もそれで取壊し。次の用途が決まっていたら更地期間は無いか少ない）

事業用でないとしたら
原則定期借地権は５０年です
上物がそのままで定期借家なら何年でも構いませんが
ただし借りているとなると、いい加減な使い方をする人も多いので大家さんの持ち出しも多くなります

これからの時代、空き家は多くなると思いますが
売却して投資用を新たに買うか？投資に金銭を回すか？した方が現実的でしょうね

今度、贈与税にもメスが入ります
相続税も平成２６年に変更になりましたが、またいつ変更になるか？わかりません
相続はデメリットしかない！という時代も来るかもしれませんね

専門的なお話をいただき
ありがとうございます。

今ここでは貸す側のお話専門に
させていただきます。

一応高級住宅地と言われている所に
実家があります。
親亡き後は住む予定がありません。

出来ましたら賃貸に出す予定です。

その場合は間に不動産屋さんを
入れた方が良いのでしょうか
またリフォームは必要になりますが
今流行りのリノベーションという形で
入居者にお願いをする
その場合の基準もあると思います。

庭もあります。植木のお手入れも
必要になります。

漠然とした考えで申し訳ないのですが
頭に入れておきたいです。

ただ賃貸物件として入居者が居ないと
駄目ですよね