築年数が古いマンションを購入する注意点を教えて下さい｜掲示板スレッド

ヴィンテージマンションで浮かんだ駅は、代官山や原宿。

他には、中目黒や目白。

有名な麻布のヴィンテージマンションは２億越えです。
価値があるから即完売らしい。

スレ主さんの購入しようと思ってるマンションとは違いますね。まず都内の話でもないし

ご友人が立替組合に買い取ってもらった価格が、近隣新築マンションの一般販売価格と同じでしたら、ご友人も納得できますよね。

上の方が、西麻布のマンションの話を出されたので、試しに我が家の物件をネット検索したところ、40平米台の部屋で1.5億で購入希望者がいました。
立替案にある評価額では70平米の部屋は1億になっており、〇紅が買い叩く気満々なのが透けて見えて、腹立たしく感じています。
それだけではなく、立替後の部屋に居住を希望する者は一般販売価格の75％で販売と立替案に記載されており、どんだけぼったくるんだよ！という感じです。

ただ、我が家が親族分の3/4を買い取るとなると、〇紅の評価額が我が家が支払えるギリギリの線なので、業者との交渉でごねて得をすればするほど、逆に親族から買い取る話も困難になり、頭を抱えています。

都内の話で恐縮ですが、文京区の川口アパートメント(築57年)が現在売りに出されており、67平米で3880万円、145平米で7500万円の価格が付けられております。
この物件は先の西麻布の物件のように由緒あるヴィンテージマンションだと思うのですが、丘の上にあり、徒歩10分の春日・後楽園駅から結構な登り坂であること、茗荷谷駅からだと平坦な道だけれどもバス停２つ分の距離があること、最寄りのスーパーが坂下なのが価格を下げた原因でしょうか。
築50年台という点では西麻布のマンションや我が家と変わらないのに、こんなにも明暗が分かれるものかと驚いています。

スレ主さん、思いっきり横ですみませんでした。

ヴィンテージマンションいいですね。
小学校の同級生が住んでいたころ、東京が平べったい時代の風景を覚えています。

でも現在は・・・・耐震構造大丈夫なんでしょうか？

建替えでしょ？

この板には業者が潜り込んで来るんです。
老朽マンション、再建築不可地の古屋、ハザードマップど真ん中地区物件、同年代購入者集団タウンなど先々売却困難物件を購入するカモ狙い。
田舎から出てきた人達は騙されないように願っています。

ありがとう、教えてくれて。
やはり自分にはマンション無理だと思う。
最終的には資産価値も求めない
→数百万？で業者買取と思えば自分の代で住み倒す　のも一案なのだろうけど、
そこまで思い切れるほど資産ないから。