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【7097222】築年数が古いマンションを購入する注意点を教えて下さい

投稿者: 還暦夫婦   (ID:gajqiFyoF0A) 投稿日時:2023年 02月 03日 13:53

都内ではない地域で夫婦二人暮らしです。
今は駅からバス便の戸建てに住んでいます。
駅近のマンションに住み替えたいと思っていたところ、
以前から気になっていたマンションが売りに出ました。

外観と間取りが気に入り、フルリフォーム済みです。
ただ、築年数が39年です。
管理は良い印象ですが、やはり少し不安です。

数年前に一人暮らしの叔母の築45年ほどのマンションで
詳しい箇所は聞いていませんが、部屋の中から下の階に水漏れさせてしまい大変だったと聞いています。
配管が古くてそこから、としか分かりませんが。

今回、このマンション以外に候補はなく、できれば購入したいです。
そこで、この築年数が古いマンションを購入する場合、
どんな事に注意、確認したらいいでしょうか?

また、叔母ように住んで数年で水漏れしても困ります。
築40年越したら、いつ配管から水漏れしてもおかしくないのかも分かりません。
でも すでにフルリフォームしているマンション(ネットでみるとフローリングも全部張替済み)を今から配管の交換だけできるものなのでしょうか?

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  1. 【7110006】 投稿者: むち  (ID:el7TnVtp6l.) 投稿日時:2023年 02月 11日 10:28

    やめるべき。
    こんな掲示板で質問している時点でアウト!
    漏水なんか保険入っていれば問題無い事で、それよりも耐震基準満たしているの?
    資産価値って戸建てもマンションも同じ。土地の価値は残るよ。

  2. 【7110277】 投稿者: 39年  (ID:MnTo3a1OUlU) 投稿日時:2023年 02月 11日 13:00

    主様は2-30年のうち手放せるかどうかだけを気にされてて、資産価値までは求めてないので良いと思います。
    新築でも戸建てでも資金を全部つぎ込むような買い方はリスクあると感じます。

    ところで、うちのマンションぎりぎり新耐震基準なのですが、同じマンションの別の棟は同じ設計で建ててるのに数年の差で旧耐震なのだそうです。安全性はどちらも同じなので、まあ、旧耐震でも自分が良ければいいのではないかなあと思います。
    因みに、古いマンションなので動かせない壁が部屋にありリフォームの自由度が少ないです。でも、それがかなり耐震に役立っているのだそうです。また、そのおかげで梁が室内にないので真四角です。

    ところで、川口アパートメントいいですね。もっとお高いと思ってました。ああ、欲しい、と思ってしまいました。(業者ではございません。)

  3. 【7110377】 投稿者: 川口アパートメント  (ID:jYSHMA.K8SY) 投稿日時:2023年 02月 11日 13:57

    管理費 97,620円/月
    修繕積立金 72,170円/月
    築年月 1964年9月(築59年)
    主要採光面 北東
    専有面積 148.76m2(壁芯)

    だそうです。
    7500万で買えますが…
    とってもレトロな感じ

    宜しかったらご検討ください。笑

  4. 【7110424】 投稿者: 39年  (ID:1Okk2E0CoKc) 投稿日時:2023年 02月 11日 14:25

    あら、セレブしか住めませんね。

    私がほしいとおもったのは小さい方の部屋です。
    ああ、古いマンションで一人暮らししたい。
    このスレのおかげで古いマンション熱が再燃しました。

  5. 【7110500】 投稿者: ヨコ  (ID:FLLsnggV06M) 投稿日時:2023年 02月 11日 15:28

    川口アパートメント、ほんとに素敵です。
    損得抜きに何も考えずにただただ住みたいと感じる空間です。実際住むとなるといろいろあるんでしょうが、
    余裕資金と住みこなすセンスと体力があったら是非住んでみたい。
    親世代の、とびきり洒落た人達が生活を楽しんだ空間に身を置き、暮らしたい。

  6. 【7110620】 投稿者: 知らんけど  (ID:tTFNXRyd1Gs) 投稿日時:2023年 02月 11日 16:47

    少子化でファミリー世帯が減って、中古マンション特に駅から遠いや修繕に莫大なお金がかかるタワーマンションは管理にお金がかかるだけで売れないマイナス資産にしかならないと予想していますけど。
    外人に売れるのかな?都心と郊外ではまた価値が違うとは思うけども。
    今の高齢者が逝ったあと住宅が余らないとは言えない。

  7. 【7110644】 投稿者: 立て替え  (ID:lA1qnCPYxR6) 投稿日時:2023年 02月 11日 17:02

    >今の高齢者が逝ったあと住宅が余らないとは言えない。

    よく住宅が余っていると言われるのですが、その中で実際に住めるのは一部だけです。
    立て替えしない限り住めないものも多いので。

    一方で、新築が出てくるので、住めそうにない古いものはそのままに放置されているケースも少なくありません。

    このスレッドのように、古いマンションでも購入できそうなものは、全体の中では非常に状態がいいと考えてよいでしょう。

  8. 【7111712】 投稿者: 知らんけど  (ID:tTFNXRyd1Gs) 投稿日時:2023年 02月 12日 14:12

    つまり築年数が経過したマンションだと空き部屋がでて管理費を払わない人間が多くなり、管理が低下するおそれはある。
    現状の管理が良くても10年後の管理はよめない。
    少子化の今はマンションよりも自分だけでどうにかできる一戸建ての方がコスパがよくなる事も考えられる。
    でも老後一戸建てを維持できるかといわれると難しく、賃貸の方が身軽ともいえる。

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