都内不動産の値崩れ｜掲示板スレッド

スレ主が都内の話でスレ立てしてるのに、なぜそれ以外の話突っ込んでくるのかな。

スレ主が都内の話でスレ立てしてるのに、なぜそれ以外の話突っ込んでくるのかな。
話題が出尽くしたわけではないのに。

価格はほとんど変化なしですが投げ売り物件は探せばあります。今は融資が厳しくなっているので高属性の方が有利です。あと20年位は不動産はゆっくり右肩上がりと楽観的に予測しています。

成城の中心部、国分寺崖線の上の台地で駅10分以内、は、値上がりぎみ、かつ、そこそこの物件が出るとあっという間に売れます。
5年くらい前は1.5億い越える中古は長く売りに出されていましたが、今は2億前後でもすぐに動きます。
２億を超える物件は、土地が50坪以上、コンクリートの上物が多いですね。

北側の徒歩15分から20分位のところは新築分譲でも一億を切り、これも売れ行き好調のようです。歴史ある成城テニスクラブは建売分譲になってしまいましたが、あっという間に売れました、成城から調布市入間に入ったあたりです。
この辺りは高層を建てられるのでマンションが多いのですが、価格はこなれぎみでもよく動いているようです、

一方、お隣の喜多見駅から徒歩15分以上、あるいは鎌田や宇奈根（成城と二子玉川の間の野川沿い）は相当にやすくなり、5千万台戸建もちらほら見ます。

相変わらず高止まり状態に見えるのですが。
都心は高齢化と相続ラッシュで戸建ての空き家や更地がむしくい状態。
次世代が対策たててれば売らなくて済むんだろうけど、相続人が複数人いたら
争続になって売るしかないんだろうなと。
タレントやＩＴ社長などは買うチャンスだと思うけど、戸建てはメンテが大変だから
皆、マンション志向なんだろうか。
川崎市の方はただの投げ売りで７０００万円～１憶２０００万円台の値段設定。
売れないでしょうね、２３区内新築マンションだってそのぐらいの値段だから。
半分ぐらい値段が妥当だけど、きっとローン抱えているから値下げ出来ないのでしょう。

不動産のサイトをみていますが、
消費税前の半年前から物件が増えてきたけど、
売れていない印象です。

おそらくオリンピック後に値段が下がるという憶測がでていたので、
みんな同じ行動を取った結果だと思います。

売れてないのは都内の不動産だけではなく
当然、神奈川や千葉や埼玉も同じです。
それどころか全国的にそうなんですから
このスレで神奈川のマンションが売れない話が出るのは当たり前です。
私も不動産の動向をここ十年以上見てますが（趣味です）
むしろ都内はまだマシですよ。

専門家に言わせると、これからはマンションがどんどん値を下げるようです。
あと、強雨などで浸水の可能性がある所は、マンション、戸建に限らず下げ幅が大きくなると思います。
みんなの[浸水]に対する意識が少しづつ変わってきてる感じがします。

所有するマンションの価格動向を毎月知らせてくれるサイトに登録しています。
むしろ、100万前後の微増ではありますが上がっていますよ。購入希望のリクエストもあります。
千代田区と目黒区です。
特に千代田区は、住居用不動産が圧倒的に少ないらしく、購入後値下がりしたことはほぼありません。
そうそう、今、皇居周辺の億ションに引っ越すお金持ちが増えてると聞きました。
あちこちに警察官が立っていてセキュリティはいいし、災害時の対応にも期待してということらしいです。

駅から離れた一戸建ては、逆に下がってるかもしれませんが、これは全国的な傾向だと思います。