都内不動産の値崩れ｜掲示板スレッド

＞土地の値段については値崩れじゃなくて、
数年前より高くなってきて様子見なんじゃないの？
固定資産税や評価額は上がってきてるもの。

そうなんですよ。
今、実父の土地に家を建てて同居しているので
相続の時に路線評価額が下がっていたらうれしいです。

一等地で売るに売れないのはどういうことでしょう？
私に思いつくのは

接道条件などで再建築不可
相続でもめて判を押さない人がいる
これまで相続があっても名義変更をさぼり、相続人が増えてしまっている。
名義人が複数いても相続や売買の手間を買って出る人がいない。
賃借人がいて立ち退かず、十分な賃料が得られない。

というあたりでしょうか。

ハザードマップで黄色や緑やブルーが付いていると売りにくいかも。
聞こえの良い地域でも、低地は想像以上に多いので。
特に駅の近くは意外と低いですよ。

日本は亜熱帯化してるので、頻繁に豪雨が起きるようになりました。
水害は、津波や、堤防決壊によって起こるだけで無く、内水氾濫もあります。
海や川の近くじゃなくても、街中の低地は水害の危険性が以前より高まってきたと思います。

確かに今後ますます水害が怖いから川の近く等も嫌だし、ハザードマップも注視した方がいいですよね。
戸建ではありませんが、マンションの地下住戸、この先売れないでしょうね。戸建はまだ二階がありますがマンションは地下の部屋はどうしようもないですね。

それは都内ならどこら辺ですか？

何もタワマンじゃなくても、地下に電気設備があるマンションは多いです。そこに水が来ると、エレベーターは止まり、水は止まり、トイレを含むあらゆる物は禁止になり、寝る場所があるのみの「陸の孤建物」になるわけですよね。そうなると避難先の学校の体育館の方がマシかもしれません。

あと、建物が豪華すぎるのも売れないのか・・・
売主はもったいなくて壊せない、
建物の値打ちをわかってくれる人に売りたい、とか。