マンション経営って、難しいのですか？｜掲示板スレッド

そんなたいしたことは言ってないんですよ。
知人のマンション（アパート？）はご自宅の隣りにあり女性専用で、たぶん築年数が３０年以上で古いです。場所はとてもいいんです。
見学には来られるのだけど、入居してくれないとのことでした。

徒歩圏内には新しくて綺麗なワンルームマンションがたくさんありますから、差別化しないといけない。
せっかく大家さんが隣りにいるのだからそこを強調しては？と言いました。
遠方から都会に出てきたばかりの新１年生や新社会人の女性たちなら、離れて暮らすご両親は心配でしょう。何かわからないことや困ったことがあったらすぐに言ってね、というような女性大家さんが隣りに住んでいたら心強いのではないかと。
体調が悪いときは近所の病院を紹介してあげたりなんなら連れていってあげたり。不在時の宅配便を預かるのが面倒というようなことを言っていたので、ちょっと待って、逆にそれは預かりますよということにしては？と。
それと、これは私が提案したのではないのですがペット可に変更されました。

借り手の気持ちになって考えると、工夫点が見えてきますよね。

＞知人のマンション（アパート？）はご自宅の隣りにあり女性専用で、たぶん築年数が３０年以上で古いです。場所はとてもいいんです。
＞見学には来られるのだけど、入居してくれないとのことでした。

女性専用で家族以外の男性が来訪するのもダメ、なんて寮みたいに厳しいところは嫌われるのでは？
せっかく一人住まいするのなら、好きな男性や、男女数人の友達を呼ぶことはしたいという理由で。
今時は、大家が隣にいるより、アパートでも全体の入口にオートロック付きで不審者の侵入を防ぐスタイルの方が人気だと思います。
オートロックは実際に予防効果が高いかは、知りませんが。

今のキモは、何といってもセキュリティとWi-Fi環境です。
賃貸の居住者は若い年代が多いので、法人Wi-Fiを調べて全戸に導入すると全く違います。
もちろん需要が多い地域で、なおかつ差別化を図るためです。

でもまあ、そのまま漫然とマンション経営をする方もいらっしゃるでしょうが、建物の老朽化につれて、どんな地域であってもそれなりの収入になってしまいます。

このスレ、伸びないね。
エデュでは、不労所得持ちが多いはずなのに、みんな放置してるだけ？
それとも、マンション分類ではなく、軽量鉄骨程度のアパートなのかな？

自前の土地に木造アパート自費でたくさん建てて持ってる人が一番地味に儲かってる人たちだけどね

マンション相続した知人に難癖つけてるだけのスレに回答集まるわけないでしょ？

自前の土地に税金対策に上物のローン組むならともかく、何もなしでマンションを投資で一棟購入なんていう人は余程じゃないと都内にはいないでしょう。
だから持ってない人には関係のない話
そういう人たちが、これからは空き家ばかりで儲からないとか言い出しそう。

自前の土地に木造の建物で地味に、が賢いかもですね。

知人は自前の土地ですが、建築費の高額なマンションを建てて、結果、苦しんでおりました。
テナントを保証するような、かどうかは知りませんが、うまいことを言われて、建築費をローンで建てたのに、ローンの返済が大変だったようです。

ありがとうございます

あまり言うと特定されてしまいますが
うちの法人は割と大きな病院なんです
ここの経営次第かもしれませんが、たぶん堅実にやっていけそうです
ただ個人の部分は出入りがあります
私が何かするわけではないし、駅から5分以内の立地ですので
空いてもすぐ入るようで、報告のみになってます

でも気を緩めずにいないと駄目ですね