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【6959729】桜蔭・女子学院 近隣マンションビル建設の件

投稿者: 困る女子   (ID:K.m8rPBoz7.) 投稿日時:2022年 10月 07日 01:17

桜蔭:「マンション建て替え見直しを」桜蔭学園や地元自治会 
女子学院:名門女子校前に高層ビル さらに日テレ旧本社「最大150メートル」

立地がいいからな。。この先どうなるんだろうね。

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  1. 【6961211】 投稿者: いっそ  (ID:/GK7FSi4cnI) 投稿日時:2022年 10月 08日 11:24

    桜蔭ドームだな。

  2. 【6961455】 投稿者: 揉める要素満載  (ID:IQAyykU48ks) 投稿日時:2022年 10月 08日 15:10

    2014年、文京区が高さ制限を導入。建設予定地の制限は46m。

    宝生ハイツ側は総合設計制度を利用し、地上20階、高さ76.23m、延べ面積25,388m2の能楽堂併設高層マンションに建て替え予定。

    (総合設計制度)
    500m2以上の敷地で敷地内に一定割合以上の空地を有する建築物について、計画を総合的に判断して、敷地内に歩行者が日常自由に通行又は利用できる空地(公開空地)を設けるなどにより、市街地の環境の整備改善に資すると認められる場合に、特定行政庁の許可により、容積率制限や斜線制限、絶対高さ制限を緩和。

  3. 【6961457】 投稿者: そもそも  (ID:1VlCbmSepw.) 投稿日時:2022年 10月 08日 15:12

    文教地区に能楽堂は建てられないのでは?

    (第一種文教地区内の建築制限)
    第三条 第一種文教地区内においては、法第四十八条の制限によるほか、別表一に掲げる用途に供するために建築物を建築し、又は用途を変更してはならない。ただし、知事が文教上必要と認め又は文教上の目的を害するおそれがないと認めて許可した場合は、この限りでない。

    別表一(第三条関係)
    三 劇場、映画館、演芸場、観覧場又はナイトクラブその他客にダンスをさせ、かつ、客に飲食をさせる営業を営む施設(第一号に該当するものを除く。)

  4. 【6961460】 投稿者: ?  (ID:nKaXRpAX9yA) 投稿日時:2022年 10月 08日 15:16

    東京ドームは?

  5. 【6961467】 投稿者: もし  (ID:bBdBuq87GU.) 投稿日時:2022年 10月 08日 15:22

    マンションが法律的に可能なら、桜蔭も20階建てのタワー校舎にすれば良いよ

  6. 【6961534】 投稿者: 日蔭学園  (ID:JOvlGT0b8ik) 投稿日時:2022年 10月 08日 16:41

    そもそもインドア派の多い進学校、しかも女子校で日照量ってそんなに大事でしょうか。紫外線の当たらない環境で美容に良いと広報すれば渋渋・渋幕に逃げた受験生も戻ってくるかもしれませんよ。

  7. 【6961618】 投稿者: こらこら  (ID:9gDv9uUgAEE) 投稿日時:2022年 10月 08日 17:46

    さすがにSSSM女子をアレにしすぎですよ。

  8. 【6962669】 投稿者: 結局  (ID:3jZC2ZlUcKg) 投稿日時:2022年 10月 09日 11:43

    こちらもJGと日テレの件も、高さ制限を超える超高層ビルを特例で建てることに問題がある。
    何百億円も価値が発生する特例制度自体が問題。地域環境のためにそれを放棄する企業なんてある訳ない。
    マンション側は校舎建て替えの際に低くするよう要求したのに、自分たちは応じないというのも問題。

    桜蔭は制限通りの高さであっても校舎に寄せて建てられる方が困るし、マンション側もタワーにしないと建て替え費用が賄えないので困るだろうし、妥協案で落ち着くと思う。

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