今更ながら・・・買う？｜掲示板スレッド

同じくアラフィフですが、皆さんの資金計画について興味あります。
この年齢になると、住宅メーカーの方にもすでに土地持ちか今ある家の建て替え？と聞かれることが多いです。
我が家は既にローン済みの持ち家を売却し、別の土地に新築を検討しています。
持ち家査定は3000万、貯蓄5000万、年収2000万（共働き）です。子供は高校生と大学生二人です。
これで8000万以上の新築を買うのは無謀でしょうか？
夫は「いざとなったら僕の生命保険が入るか大丈夫」と言ってますが、心配です。
今の家は便利なところにありますが、幹線道路沿いで騒音と震動がすごくて老後にはきついです。

アラフィフで新築って、これから10年後、20年後の家族構成の変動は考えているのかな？
それとも、子供が巣立った後は賃貸併用にできる家の造りでも視野に入れているのでしょうか？家族の変動に合わせて用途を変化できるタイプの家もありますしね。

3000万位金融で手元に残すとして、4000万前後の融資を受けることになりそう。年齢的なものと属性で審査が通れば、金利も安い今、いいと思います。借りた後は極力繰り上げ返済する。
日本経済が、今の状況が続くなら金融資産で持っているより、必要なモノに変えたほうが良い気がします。

無計画？　さま

現在の年収から考えて、たぶん問題ないだろうと思うのですが、考慮いただきたい点が２点あります。

１。５５歳、あるいは６０歳以降の収入の予測
　もちろん、どの業種であれ、外れる可能性は大きいです。
しかし、もっとも可能性のある収入の推移が、５５歳で３割カット、６０歳からはさらに５割カットの嘱託勤務、という場合と、まあほぼ役員になれる、ダメでも子会社の役員か執行役員になって、不祥事を起こさなければ６５まで収入確保できる、という場合と、えらく予測が違ってきます。
　辛めの予測をボトムラインとし、収入が思わしくなくてもすぐに家を売ったりしなくて済む、というのが最低ライン。もし周遊維持または伸びればマージン、でいいかと。

２。住宅売買に関する諸費用や引っ越し費用は見込まれましたでしょうか？
たぶん、３０００万の家を売り、８０００万の家を買うと、諸経費はは５００万を軽く越えるでしょう。

また、家が新しくなれば、家具を買いたい、気に入ったカーテンや照明にしたい、庭に好きな木を植えたい、と、夢がふくらんでいきます。
意外にバカにならず、まともな家に少し豪華なカーテンをつけると、それだけで２００万とかかかります。

このあたり、どこまでセーブし、どこまで楽しみの一環として見込んでおくか、も重要です。

なお、ローン借り主の死亡等は保険でカバーされますが、なんらかの事情による収入激減は、普通の保険ではカバーされません。あまり安くありませんが、こういう特殊な保険も考慮なさることをおすすめします。

皆さんのシビアな指摘は私の不安材料そのものです。
1）資金面について
夫が資金を管理していますが、3000万価値の持ち家、夫名義の貯金7000、私名義3000、子供二人の名義で計2000、これ以外に法人名義の資産、駐車場が1000万あるようです。
自営なので定年はありませんがもちろん今の収入がそのままと続くとは限りません。

2）このスレでも論議されていますが、50前後になり、子供も独立していくなかで新築する意義があるのかという点です。
おそらくほとんどの人は、30代で子供が小学校荷上がる頃に一戸建てないし、マンションを購入される事が多いとおもいます。
人生80年と考えると、そこから30-40年同じ家にすみ続けることになりますが、補修してもかなり老朽化すると予想されます。
歳をとると求める利便性も、家族構成も変わってきます。その辺との折り合いが課題になりますね。

資産が後出し。これではね…
自営なのに、何故そんなに金融資産に偏っているのかが不思議です。固定資産とアンバランス。地方かな？
またとない低金利でも、融資を受けなくても良さそうですが、せっかくだから住宅ローンを設定して、余剰の資金は事業拡大に使えば良いのに。

親が80過ぎだくらいから同居を考えざるを得なくなり、
しかし狭い我が家では無理というのが現実。
もし親が5000万ほど援助してくれて家を建てられたらどんなに有難いかと思います。
いろんな意味で同居は子供世代にかなりの負担がありますからそれ位の資金援助があってもいいと思うのです。
なので今家中途半端な家を買うのではなく子供が家を建てる時にぽんと何千万も出せる余裕を持っておくのがいいのではないかと思います。

無計画さんは地方だと思います。
首都圏だと3000万の家はないもの。

なんで、最初は貯蓄5000万と書いたの？
どこからこの数字が出たのか？？？
微妙にハンネが違うけれど、別の人ですか。