今更ながら・・・買う？｜掲示板スレッド

うちはすでに一戸建てを所有しており、築１４年です。
ローンは完済し、もっと交通の便の良い資産価値のある土地に新築しようか、このまま住み続けようか迷っています。
現在の家はまだ綺麗ですが、もう20−３０年住むには少し不安の残るツーバイフォー建て売りです。
子供は相続したとき売りやすい立地の良い所に住むのが良いのか、現金をたくさん残しておく方がよいのか迷っています。

うちも悩み中さん、なんで家も購入していないのに、数千万のローンを組むとすっからかんになってしまうのですか。年収が多いのに。
こういうタイプの家計の人はアラフィフになって1億の物件をローンを組んで購入するなんて考えないほうが良いような気がします。

>ローンは完済し、もっと交通の便の良い資産価値のある土地に新築しようか、
>このまま住み続けようか迷っています。
我が家は買い替えを選びました。中古住宅や、仲介手数料のかからない建売の新築も見て回りましたが、予算内で夫婦の意見がまとまる物件はなく、都心の小さな土地に新築と言うことに落ち着きました。
買い替えを決めた一番の理由は、「マイホームの買い替え特例」を使って、所得税の節税対策ができそうだったからです。買い替え特例による損益通算は、年度毎の設定のため、あてにしていて使えなくなってはと売却を急ぎましたが、今が夫の年収はピークのため、かなりの節税効果がありました。
以前の家は、購入者が住宅ローンを組めるぎりぎりの築年数でしたので、夫の年齢とともに我が家にはよいタイミングだったと思います。
大変なことも多かったですが、新居は環境も立地も気に入っていて、注文住宅を建てる楽しみも体験でき、思い切って買い替えてよかったと思っています。
（エネルギーが家探しに向かい、他の物欲が減って無駄遣いも減りました。。）

お子さんへは、相続税が大きくかからず、複数のお子さんがいらっしゃるようであれば、現金を遺す方が喜ばれるでしょうが、よい立地の不動産は環境を楽しみながら、相続節税対策にも向いていてそこそこ安心だと思います。

★スレ主さんの場合ですと、私ならばそのまま賃貸に住み続け、都心限定（どなたかのお薦めの山手線内中央線より南）で、賃貸用のマンションの区分所有にしそうです。
持ち家探し（ご主人様との共有名義で倍の予算がいいような。。）と、賃貸用のマンション探しの両方を不動産屋さんに探してもらってはいかがでしょうか。
お付き合いしていくうちに、信頼できる人もみつかりますよ。購入した時の営業マンに、売却も依頼されているケースなどは優秀な担当者だったように思います。

＞＞なんで家も購入していないのに、数千万のローンを組むとすっからかんになってしまうのですか

持ち家ありと書きましたが、近郊の田舎に１軒購入済です。ローン完済済です。
売却する予定はありません。

私自身、割と気軽に不動産を売買しており、こちらでマイホーム購入で悩んでいる方々のコメントはある意味でとても勉強になりました。

昨夜深夜、日経の最新ニュースで日本の三大銀行が金利引き下げ発表と知りました。

十年以上前、不動産ローンを組むときに金利はまだまだ下がると変動で組みました。
もうそろそろ底かなと固定に切り替えてからもまだ下がりました。

もっと金利下がるかも？もっと地価が下がるかも？

と、待っていては一生不動産購入のチャンスは来ないでしょう。

家賃7万円で年84万円。契約更新やら含めてざっくり年100万円。
6年でしたら600万円。
もったいないと思って購入も考えましたが、そうそういいものは見つからず
（私もおとり広告にがっかりしたクチです）大学徒歩10分大通り沿いの賃貸をおさえたところです。
不動産は、タイミングや出会いなんですね。

「タイミングや出会い」なんだか恋愛みたいで素敵な表現ですね。

私の親しかった学友は全員未婚です。
出会いはあったけれどタイミングがというパターンかな。

私は恋愛も不動産もタイミングに、自ら積極的に出会いを探し思い切りよく。
そんな感じです。
もしかしたら、個人個人の恋愛パターンと投資パターンは似ているのかも知れませんね。

買い時かもしれないね。