今更ながら・・・買う？｜掲示板スレッド

新幹線の駅から徒歩圏でしたが、全く売れず取り壊すのに４００万円かかったということです。
取り壊し料より、荷物の片付け代が３００万円ほどかかったそうです。
相続は絶対もういやだといってました。

東急沿線で徒歩10分以内でも、なかなか売れませんでした。めちゃめちゃに値段を下げれば早く売れたのでしょうが。1年くらいかかりました。

一戸建ては個人の趣味が入っていたりすると、売るときには大変です。大き過ぎる家も大変です。程よい大きさの駅近、都心部のマンションならもっと早く売れるのでしょうか。家族というものが減っていく時代ですから。

現在、郊外の戸建から都心のマンションへ、地方都市であってもターミナル駅近への移住が起こっています。

不動産を投資と考えるなら、ごく限られた地域、それもオリンピックの前年くらいまで、くらいでしょう。
マンションであれば、山手線内の中央線より南側。
戸建てであればもう少し広く、西武新宿線より南の、吉祥寺ー成城ー二子玉川を結ぶ線より東側で、標高２０ｍ以上の地域。

これらの地域では、マンションでも戸建でも、３０００万でまともな物件を手に入れることは難しいです。

逆に言うと、それ以外の地域は、マンションでも戸建でも、値下がりを前提に、資金計画を立てればいいかと存じます。

マンションでも戸建でも、一年はともかく、売却に半年単位の時間がかかることは、ごく普通のことです。

お返事が遅くなりました。

まだ方向は決まっていません。
でも、この１０日間で動いてみた結果。
ネットは信用できないということは実感できました。

よいと思う物件は、容積率・建蔽率超過でローンは組めなかったり、再建築不可の物件だったりで、結局餌をぶら下げているということがわかりました。
何件か不動産屋さんを回って、条件を伝えあうものが出た時点で考えるということに話をしてきました。
またネットで調べていると、同じ物件が値下がりしていたりして、なるほどと・・現在の売れ具合のようなものも理解できてきました。
半年たっても売れない場合は、２００万くらい下がったり、ローンが組めない物件はもっと下げ率が大きかったりと、ネットを見ているだけでも勉強になります。

焦らず、来年の春までをめどに考え、そしてそれで・・だったら、時期をずらすか？というところに考えが落ち着いてきました。
不動産もご縁だと思うので、合致するものがなければご縁がなかったということで、おさめようと思います。
もし、お気づきの方がいらっしゃいましたら、閉めずにおりますので、お返事ください。
これからの参考にしたいと思います。
よろしくお願いします。

マンションでも一戸建てでもそのまま住めるのは１５年まで、
特に一戸建ての場合２５年過ぎると建物の価値は０、ほとんどが取り壊して
立て直しになります。
スレ主さんがアラフィフならこれから２５〜３０年住んで終わりです。
更地にしてお子さんが新しいお家を建てるか、売却するかが待っています。
築２０年以上のマンションなんて将来持て余すだけだと思いますよ。
うちもこれから20−３０年を考えて、土地探し（新築）をしています。

＞＞特に一戸建ての場合２５年過ぎると建物の価値は０、ほとんどが取り壊して
＞＞立て直しになります。

いつの時代の住宅ですか？
長期優良住宅はご存知ない？
今やちゃんとメンテナンスすれば200年は住めるそうですよ。
200年なんて誰も自分の目で確認できないけど、長期優良住宅は60年は持つそうです。
転売目的でないのなら、固定資産税は安くなるしお得ではないでしょうか？

償却のことをおっしゃっているのでしょう。価値が０に近づくのは普通です。
建て方やメンテナンスによって、その後も使える住宅があるのも当然ですが。

＞＞特に一戸建ての場合２５年過ぎると建物の価値は０、ほとんどが取り壊して
＞＞立て直しになります。 しになります。

これは中古住宅として売り出したときの値段の付き方でしょうね。償却とも関係あるかもしれませんが。中古住宅を土地代のみで買った人が、壊してしまって、新しい家を建てるのでしょう。
でも、建売住宅なのか、塗り替え等手入を全くしないで25年もすると、本当にみすぼらしくなっているものもたまに見かけますが。
注文住宅は質が良いので、自分で住む分には、25年で価値ゼロなんてことは絶対なくて、まだまだ何十年住めますね。