今更ながら・・・買う？｜掲示板スレッド

リートも戻るかも知れない。

スレ主さま、まだお悩みとのこと、楽しくも悩ましい時期かと存じます。以前、相続時精算課税などについてコメントした者です。

ネットは釣り物件が多い、というのは、ある意味、その通りかた存じますが、私が自宅を購入したのはネットがきっかけです。
正直、我が家に手が届く範囲でこのようなドリームハウスに巡り会うとは思っていませんでした。
ただし、ちょっと特殊な中古住宅ではあります。

マニーインテリジェンスさまには及びもつきませんが、不動産は好きで、いくつかの収益物件を所有し、何年かに一度は売買しています。自分が売るときや借家人を募集するときもにもネットを併用することがあります。

一概に、ネットは誇大広告とか釣り物件とは言えません。

引き続き、皆様ありがとうございます。

物件探しは、難しいですね。
やはり恋愛と一緒でしょうか？縁ものでもありますから。
出会えたとき、電光石火のようにパチパチとなるのでしょうか？そう思うと楽しみでもあります。
とりあえず、年内は頑張ってみようかな？と思います。
そこで、また皆様にお願いがございます。
ひとこと様が、おっしゃっているようにネットで不動産を探されたとありますが、私が今見ているのは（毎週のように）、大手のサイトが多いのですが、おすすめのサイトがありましたら参考までに教えていただきたいです。
ネットで探された経験者の方もいらっしゃいましたら、ぜひお願いします。
アット○ーム、○ーモ、ホーム○などをよく見ております。
都内の物件がのっているサイトがありましたら、ぜひよろしくお願いします。

我家も条件に見合う土地を探して1年近くになります。
その間いくつかの大手不動産に中古家、土地を案内してもらいました。
また広告やネットに載る直前の物件については連絡を頂き、前もって見に行っています。
中古物件や土地を見学するのは大変勉強になります。
スレ主様も興味ある物件、買う予定の地域物件は（結果的に買わなくてもよいので）是非見学に行ってください。
またネットや広告に載る物件は、基本「残りもの」物件です。
いくつかの不動産屋さんに条件を提示しておくと、広告を出す前に連絡をくれます。この時点でいい物件は即売れます。

スレ主さま

私が自宅を購入したのは、平々凡々のＹａｈｏｏ不動産がきっかけでした。
木曜夜にネットで見つけ、金曜に不動産屋さんに内見予約の電話、土曜に内見して直後に即決しました。
その後数日で、不動産屋さんには、二ケタの問い合わせ購入希望があり、中にはもっと高値でもいいので譲ってほしいと主張した方もおられたとのこと。

実は、その半年前に、すばらしい家に出会いましたが、予算を少し、ほんの数百万オーバーしていたため、2日ほど悩んでいる隙に、他の方に購入申し込みされてしまいました。
未練がましくキャンセル待ちしましたが、結局、この物件は買えませんでした。

何件も見ておいて、ひらめいたら電光石火に決断することが必要かと存じます。

良い物件はネットに掲載される前に売買される、ということは、私も予想しておりました。しかし、たまたま、だと思いますが、いくつかの不動産屋さんから事前に知らせていただいた案件には気に入ったものがなく、結果としては、買い損なった１件、実際に買った自宅を含め、ネットに掲載されたものから見つけたものです。

逆に、物件を売却したり、借家人を募集したりするとき、ですが、私の場合は、お世話になっている不動産屋さんにお願いして、ネットにも広告を流してもらうようにしています。
不動産屋さんには、それぞれ、どのサイトと契約し広告を載せるか、などポリシー（とネット広告業者とのつきあい）があるようです。
従って、一概にどのサイトが良いということは言えず、広くご覧になり、少しでも興味のある物件には足を運んでみることをおすすめします。

ネットを使うにしても、最後は内見ですし、数多くの物件を見ていると、自分の中の優先度が固まってくるように思います。

ネットに出る前に売買される物件も多いのかも知れませんが、あまりインサイダー情報を期待しても、素人に掘り出し物は回ってこない、というのもまた事実です。
特に投資物件については、ですが、お客様に特別に紹介、というような物件には詐偽の匂いがつきまといます。

あまりインサイダー情報にこだわって自縄自縛になりませぬよう。

それよりも、ライフスタイルに合った物件を広く探した方が、ご家族に合った物件に巡り会えるようにも思います。当然ですが、同じ不動産価格でも、個個人に対する価値は全く違ってきます。

と書き込みながら家に帰ったら、７時からの「解決謎MAP」で成城が特集されていました。
我が家の前の路地も写っていました。

なんか嬉しくて書いちゃいました。ミーハーですみません。

”不動産ジャパン”は、売買情報だけではなくレインズの成約データなど相場や動向も載っていて便利ですよ。
物件数は少ないですが、大手住宅メーカーの中古住宅のみを取り扱う
”すむすとっく”もチェックしてました。

不動産投資をしている友人から、物件は1000見て、よい物は３つほどしかない。千三（せんみつ）だと聞き、家探し中はパトロール？と称して、10箇所くらいのサイトのお気に入り新着情報を毎日チェックしてました。

たくさん見るうちに、希望エリアやその他の条件の優先順位が整理されて、情報を読み取る力もつき、玉石混交の物件情報からお宝をみつけやすくなると思います。見続けていると、売りに出た背景や、値下げ交渉が可能か否かなど何となくイメージできるようになりますよ。

やはりよい物は足が速く、迷っているうちに先を越されてしまって悔しい思いをすることもあるので、決断力を高めるためにもより多く情報をチェックして、気になる物件はできるだけ早く内見されるのが一番。恋愛と一緒で、ピピっがあばたもえくぼのこともあるので、契約後にマリッジブルーにならない為にもたくさん見られることをお薦めします。

我が家は、不動産会社や住宅メーカーにもかなりの予算で物件探しを依頼してましたが、魅力的な未公開情報はひとつも紹介してもらえず、結局、ホームズのみに掲載された土地を購入しました。掲載ほやほやの情報をみつけた時には、条件のよさにおとり広告ではないかと疑ったほどでしたが、誠実な営業マンとの出会いがあり、友人の口添えで仲介手数料の値引きまでしてもらえて、よい買い物ができたと満足しています。
また、今回は子供達も大きくなったので、将来の参考になる話も伝えられたんじゃないかなとも思ってます。

スレ主さんも、よいご縁がありますように。

皆様、有益な情報をありがとうございます。

ひとこと様のように、電光石火のごとく出会いがあると信じたいです。
また、あら50様の教えてくださったサイト見てみます。
千三という言葉を聞いて、まだまだ足りないとわかり、もう少し本気で向き合おうと思いなおしました。
現在、やはり？23区？
それとも、近郊で三鷹市、川口、市川、相模原？まで行くのか？と、まだそこのところで悩んでいます。
これは、まだ見方や実際のものを見ている数が少ない、ご縁もないということですね。
多少離れても、駅近であれば大丈夫なのか？と、思ったり・・・
まだ迷っているということは、時期ではないということにもなりそうです。
焦らずに、自分の目を肥やしつつ探していきたいと思います。