住宅ローン金利｜掲示板スレッド

まだ２０代でしたが、ステップローンの存在のせいで
家が買えてしまいました。
数年待てばどーんと安く買えたのに～。
でも、お給料はどんどん上がって２５年返済の
予定が１５年で返せました。
若くて未来がある人達に家を持たせてくれる
良いローンだったと思います。
こんな経済にならなければ。

若くして家を購入した方たちがステップローン返済で、返済が苦しくなり
６年後には借金を残したまま家を売り払う時代がありましたね。


購入時に絶対にステップローンにはしない方がいいと思っていました｡
でも今の経済状況を考えると我が家の固定より変動にした方が良かったかな？


残すところローン返済はあと１０年です。その頃には我が子も大学を
卒業しているかな？万が一にも大学院に行ってればキツイなぁぁ。

住宅ローンの明細がやってきました。
　
前回、金利が上がったときは「未払い利息返済額」が-9,587円だったのに対し、
今回、金利が下がると「未払い利息返済額」が13,037円になっていました。
　
ボーナス払いに占める今回の利息が13,037減って、元金がその分返済された形の
ようですね。要は恩恵があったわけです。
　
しかし、支払い額に占める利息が減り、返済元金が増えているのに、支払額は
そのままで、ローン期間もそのままなのは何故なんでしょう。
ローンについて詳しい知識が無いからか、ちっとも得した気分になりません。
　
だれか教えてください。
　
だって、2,000万円のローンなら、金利が0.40%減ると年間8万円ほど返済額が
減りそうなものだし、支払い期間があと20年なら、返済期間が半年ばかり
減ってもよさそうなもの。
　
確かに、明細の利息と元金の割合は変わってますけどね…。
　

ローン金利半年、または1年で見直しでも返済金額は5年間かわらない、その間は金利に合わせ利息と元本の割合がかわります。
5年後元本に合わせて返済額ががかわるのですが、返済額は±２５％以内。
全てのローンがというわけではないけど、こういう契約多いです。

納得！！
しくみ様、ありがとうございます。
そうでした。５年間は返済額が変わらないのですよね。
思い出しました。
　
借り換えをして今年で５年目です。
また明細が来るかもしれませんね。