住宅ローン借り換え、登記等について｜掲示板スレッド

＞低金利だから借り換え？
＞建物名義のために借り換え？

＞前者だったら同じ銀行ではできないし、後者だったらあまりこだわる意味がない。


借り換えって名前ではないですが、借りている銀行でできるみたいですよ。いわゆる設定条件の変更という手続きになるみたいですが。他の銀行のチラシなんかを持って借りている銀行の担当者に「他はこういう金利で借り換えたほうが得だと思うんだけど、こちらでもこういう金利にはなりませんか？」と相談するといいみたいです。同じ銀行なら借り換えの保証金など要らないみたいですし、書類を集めたりもないそうですし。

もし借り換えをされるのでしたら、元利均等ではなく元金均等の条件をのんでくれるところがいいですよ。金利よりも大きいかも。

借り換えは手続きが面倒ですから、みなさん二の足を踏むんですよね。
今の銀行で、借り換えとおなじような金利にしてくれれば一番いいんですよねー。
「設定条件の変更」とはどういう場合にできるんでしょう？
例えば主人単独ローンから主人と私の連帯債務は変更可能？
またその際、借り換えと同じような金利になるんでしょうかね？

はっきり言えばゴネ得といいますか…
金利交渉というのは法人ならどこでもやるんです。
個人の客はそういう認識がないので、してくる人はあまりいないですね。
銀行も貸金が減るのは嬉しくないので、交渉にまったく応じないということもないでしょう。
金額と、その他取引にもよるかな。
法人で、銀行にとってメリットの大きい先だと、社長の個人のローンなんか、わりと簡単に金利変更応じちゃいますね。
もちろん違約金はもらいますが。
要するに、銀行しだいということなので、とにかく取引銀行に持ちかけてみては。
連帯債務については、銀行にとってデメリットではないので、不可能ではないと思いますが、
債務者側から債務者の追加を申し出るというのは、イレギュラーな案件なので、銀行によって対応が違うんじゃないでしょうか。
債務者追加の契約と変更登記になるか、
ローンの再申し込みの形になるか。
そんなところではないかと思います。

担保を設定してる銀行が特定できないと難しい質問ですね。



新ローンの場合　上記の保険審査が絶対条件となってるケースがほとんどなので
先に確認しといたほうがいいですよ。
年収　勤務先　返済比率　担保価値など好条件なのに
ダメというのも結構あります。

結構費用かかるらしいです。
先日テレビでのお話ですが・・・

残り期間　１０年以上あり
残り金額　１０００万以上あり
現在のローンとの金利差　1%以上

これが、借り換えの目安との事。

とりあえず銀行にアポイントを取って相談したほうが話は早いですね。
複雑なので、相談内容はきちんとまとめてね。

2800万で金利交渉は無理だと思ったほうがいいかも。取引の履歴が長くても、給与振り込みや住宅ローン程度ではあまり審査に影響しないのではないかな。上層部の決裁がいることだからね。

今の融資が都銀や一部の地銀なら、むしろ、信用金庫や生保などの金融機関のほうが雑事の融通が利くと思います。

いずれにせよ、3月にまた動きそうなので、3月になるまで様子を見たらいかがかしらね。

現在のローンは大手都銀です。
みなさんのアドバイスで頭がだいぶ整理できました。

今日、銀行(これも大手都銀)に借り換えについて簡単に話しを聞いてきました。
思いの他、丁寧に試算してくれました。

私の連帯債務の希望とかはちょっと横においておき、そのまま借り換えた場合について聞いてみました。

概算で360万くらい総額の払い額が減りそうです。60万の諸手数ひいても、300万得しそうです。

まだすべての銀行のサービスがでてないので、あと1カ月様子をみてみますが、気持ちは借り換えに動いております。

アドバイスありがとうございました。

スレ主様良いスレを立てて頂きありがとうございます。
まさか同じ銀行で設定条件の変更というのが
出来るとは知りませんでした。

検討しようかな様の書き込みを読んで駄目元で聞いてみたら
今はとても良いタイミングのようでマイナス１％になりそうです。

別の銀行に聞いた時にも「今の銀行で相談された方がオトクですよ」
と教えてくれました。

このスレのお陰で数百万円浮きました。ありがとうございます。