コインパーキング経営｜掲示板スレッド

ご指摘ありがとうございます

着工までの期間ですが…最短で３年・長ければ７年程の可能性があり、悩ましいところでした
やはり時間貸しでつなぐ方が揉め事は少ないでしょうか？
更地で固定資産税を払い続けるだけは、厳しいです

出しゃばってすみません。
更地の状態にもよりますが、最短３年だとコインパーキングの初期投資が回収できないと思われます。

早めに建てた方が長く住めるのですから７年にならない可能性の方が高いのではないですか？

３年間の固定資産税と初期投資の赤字と比較してみるのがよろしいかと。

居住用建物や商売をする場合は、近隣に反感を買われないのが最優先だと思います。

ありがとうございます
着工時期に関しては、ずっと単身赴任で頑張ってくれた主人の戻るのを待って、主人の趣味部屋など設計から細部に携わり出来上がる行程も楽しんで欲しい・新居には一緒に入居したいと思っているのでタイミングは流動的です

コインパーキングは、専門の会社に大体の土地を貸し出せる期間を告げて工事は設置も更地に戻すのも無料（そのぶん利益は期待できない）その代わり管理・運営もお任せして固定資産税が払えるくらい入金があれば良いかな!?と考えていました
私も主人の元に赴く事があり１ヶ月程の滞在になります
煩わしくない、お任せで大丈夫なパターンが希望です
なので、コインパーキング運営に長けた会社をご存知の方はいらっしゃらないか？また、契約時に気を付けるべきアドバイスなど…お知恵を拝借出来ないかしら!?と…スレ立てしました
コインパーキングとして貸し出す期間が長めならば、自前で施工して、管理や清掃だけ委託する方法もありますね
不動産コンサルに相談した方が良いでしょうか!?

楽なのは、土地賃貸方式にして、コインパーキング運営会社に一任する方法でしょう。リスクもほとんどないと思います。
この方式なら、三井のリパーク、NTTル・パルク、タイムズ・パーク24など。

自営は、初期投資が回収できるまでは赤字。ニーズの高い土地なら、リスクはあってもリターンが多くなるので、そちらの方が儲かるかもしれません。
この方式なら、タイムパーキング、日本システムバンクなど。

いずれの方式も一長一短です。
不動産コンサル、ファイナンシャルプランナーなどに相談して、立地を含めた鑑定をすることが重要でしょう。

ありがとうございます
土地貸借方式が一番楽に運用出来そうですね
リスクは少ないとの事で、トラブルや面倒が回避出来れば…それが一番助かります
こちらに実際にオーナーとしてコインパーキング稼働中の方はいらしたら、お願い申し上げます
図々しいのですが、委託している会社・お薦めの会社を教えて頂けませんでしょうか!?