悩める保護者｜掲示板スレッド

古いマンションは買い叩かれます。
それなら貸したら？

どんな条件でも（古くても何でも）値段しだいです。
納得して買う人はいますよ。
早く売ってくれる業者は値段の付け方が安いのかもしれないし。

早く売りたい、高く売りたい、はなかなかないと思いますよ。
買ったときの値段と市場価値は別物です。いつまでも高額にとらわれていると、売れない。待てる余裕があるならそれもよしですけどね。

一番早く売れるのは不動産屋さんに買ってもらうことです。
不動産屋さんにとって確実に採算がとれる値段じゃないと買ってもらえないとは思いますけどね。

お昼休みにつき、おひとりおひとりにお返事お礼申し上げられず、申し訳ありません。夕方は東日本の会社の拠点巡りをしており、帰宅は遅く、なかなか拝見する時間がありませんでした。
皆さん、いろいろ情報を親身に書き込み頂きありがとうございます。
明日、分譲した会社の仲介部門、オークラヤ、今のマンションを仲介してくれた営業マンの3社に内覧して貰います。またご報告させて頂きます。

はじめのほうにレスしたものです。この前はぼかしてお伝えましたが、これはという解決法が見つからないようなので、再度出てきました。

「囲い込み」についてもあまりわかっていただけていないようですね。
大手でも、住んでいるマンションの系列でも、レインズ掲載でも関係ないです。業者任せじゃダメ。本当に自ら首突っ込んで自衛しないと相手は何枚も上手です。詳しく書くと削除されそうなのでやめますｗ

ただ、スレ主さんのマンションが売れないのは「囲い込み」が原因ではないと思います。築年数もたっているみたいですし。

早く売りたいなら値引きする。嫌なら辛抱強く。
他の方もおっしゃっていましたが、早く＆高く売りたい、はよほど魅力的な物件じゃない限り厳しい。

家具や花で飾ってみるというのはイイと思います。アメリカには専門のレンタル業者もいるそうです。
賃貸マンションもいくつか持っているのすが、やはりちょっとでも手をかけてあげると反応が全然違います。

沢山の書き込、ありがとうございました。土曜日に複数の不動産会社と一般仲介契約を行いました。
そのとき専属でお願いしていた会社の作った物件のチラシを他社に見せてもらいましたが、今一つの出来でした。そこは大手で最寄駅前に店舗があるのですが、一戸建てメインで、マンションも3-4千万円がメインの価格帯で、マンションの担当は若手ではないか？と他社に言われました。
今回はこの価格帯の中古マンション仲介を得意とする会社(ここが内覧時に一番真剣にあちこち調べてました。さらに新築時のパンフレットの写しを持っきて、同じマンションの競合物件の位置と新築時と今の販売価格を分析してくれ増した。まさにプロフェッショナルですね)、分譲した会社の中古仲介グループ会社などに一般仲介でお願いしました。

不動産会社との内覧時に、部屋が暗いから照明つけるように言われました。もともと設備としてつけていた照明器具がなくなっており、明るい電球をつけました。
また、フローリングをクィックルワイパーで、ウェット→ドライ→ワックスと三回拭いたら、見違えるように艶が戻りました。
あとは窓のガラスと網戸とサッシをきれいにしました。