土地/建物の名義（ゆくゆくは離婚を考えている場合）｜掲示板スレッド

うちの場合さんもおっしゃっていますが、
離婚前提なら、ベストは家が欲しい人の名義に
しておく、借り入れもその人の名義にしておく、でしょうね。

ローンが残っている場合、名義の変更をするなら、
借り入れした銀行が絡んで来ます。
夫婦で財産分与を取り決めようと、お金を貸している銀行が
間に入って来るので自由に出来るわけでは無いんですよ。
当然ながら、ローン返済する人の変更も求められます。
離婚による名義の変更というのは、支払い能力の不安材料の
一つとみなされますので、審査が厳しくなる可能性も
あるそうです。
と、弁護士さんに聞きましたが、細かくは銀行によるかもしれません。

妻が家に残ると仮定して、妻の年収が審査を通らない場合は、
名義を変えずに離婚するという手もあります。
その場合、夫が支払いを滞らせるリスクや、あとあとの
トラブルの種を内包することとなります。
旦那様が離婚後もきちんと対応してくれれば問題ありませんけど
支払い能力の無い妻が家に残り、旦那がローンを支払わず
家を追い出された例もあるそうです。
リスクは覚悟の上なら、名義は変えなくても離婚出来ます。

主さんが家をもらいたいなら、ローン名義人、家の名義人
すべて自分にしておくのが無難かと思います。
支払い能力など詳しくは、仲介してくれる人に
聞くと良いですよ。

追伸
ローンがチャラになるのは、ローン払ってる人が
亡くなった場合です。

主さんに支払い能力があるなら特に問題なく離婚出来る。
もし、支払い能力が無いのに家が欲しいなら、
リスク覚悟をするか、稼げるようになるまで頑張る。
家がいらないなら問題なく離婚出来る。
上記のような対応が考えられるかと思います。

離婚で売却する場合は、借金だけ残る可能性もあります。
持ち家が離婚の足かせになる可能性は高いですので
ファイナンシャルプランナーに相談する等、しっかり
考えておいた方が良いと思います。

私の借りている住宅ローンは､
夫か妻かどちらかが死んだらチャラになります。

名義は半々､支払いも半々ですが（書類上は）
生活費・教育費・住宅ローン・保険など合計で半々という
感じです。離婚したら､当然相手に出て行ってもらおうっと！

　↑　どちらかが死亡でチャラになるとありますが、全てがチャラになるのですか？
　
　例えば、夫と妻とそれぞれに２千万円ずつローンが残っていて、夫が死亡したら、夫分の２千万円のみがチャラになるのでは？この場合、妻の２千万円については、支払い義務が残ります。
　これが、一般的だと思っていましたが、違うのでしょうか？

住宅購入とは関係ない、生命保険でチャラになるという意味だと思います。

　↑今までの内容からみても、住宅ローンの団信でチャラになるという話をされているのですよね？
「生命保険」と書いていないので、この方の勘違いでは？もしお読みになっているなら、きちんと確認したほうがいいと思います。

夫婦連生団信（デュエット）です。
どちらかが死ぬか高度障害になれば､全額なくなりますが。

でも・・・､繰り上げを何度もしたのでもうデュエット効果は
なさそうです。

「デュエット」知りませんでした。審査は厳しいのか気になります。