西宮市で中学受験を考えており、阪急西宮北口駅までのアクセスを考えて家探し(土地探し)をしています。
子供が小学校に上がるタイミングで引越し予定です。

アクセスがよく中学受験熱が高いとされる阪急甲陽線、今津線沿線は地価が高いですよね。
ただ宝塚市の仁川小学校校区からがくんと地価が下がっています。
ここなら十分予算内なのですが、門戸厄神や甲東園と比べて中学受験熱が低いのでしょうか。

なぜ急に地価が下がるのか？
中学受験するには不利(アクセスは悪くないと思うけど学校の雰囲気的に)なのか？
ご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。