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投稿者: 疑問 (ID:CDuQKQJUREc) 投稿日時:2008年 12月 24日 23:35
銀行で変動金利型の住宅ローンを借り入れています。
いつ金利が下がるのかと思ってHPを見てみると、以下の記載がありました。
【平成20年11月17日より短期プライムレートの年0.2%引き下げに伴い、住宅ローン(変動金利型)新規ご融資利率も年0.2%引き下げましたが、すでにお借り入れ中のお客さまは、契約内容に基づき、平成21年6月の約定返済日翌日(注)からの適用となります。
新金利適用までの店頭金利は年2.875%(保証料外枠方式の場合)です。】
以前金利が上がったときは、半年毎に送られてくる明細に「未払い利息」なるものが発生していました。
注意書きによると、これは
【前回約定返済日以降の利率変更に伴い発生し、次回約定返済日にご清算いただく利息が額が含まれます。】
だそうです。
要は金利が上がってから、ローン金利が変更される月(年2回、6月と12月)までの利息の不足分を請求された(ボーナス返済額の元金の一部が利息に回された)のだと思います。
そう考えると今度は金利が下がってから、ローン金利が変更される月までに、銀行側が取りすぎた利息を返還してくれるのかしら…そんなことはないだろうなぁ。
しかし何故、11月17日に短プラが下がったのに、利率変更月である12月に適用されなかったのか疑問が残ります。
どなたか詳しい方、お願いします。
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【1133396】 投稿者: バブル時に (ID:zj.SKt.jqXg) 投稿日時:2008年 12月 29日 20:07
まだ20代でしたが、ステップローンの存在のせいで
家が買えてしまいました。
数年待てばどーんと安く買えたのに~。
でも、お給料はどんどん上がって25年返済の
予定が15年で返せました。
若くて未来がある人達に家を持たせてくれる
良いローンだったと思います。
こんな経済にならなければ。 -
【1133419】 投稿者: 家を手放す (ID:L1kV6qJclbQ) 投稿日時:2008年 12月 29日 20:46
若くして家を購入した方たちがステップローン返済で、返済が苦しくなり
6年後には借金を残したまま家を売り払う時代がありましたね。
購入時に絶対にステップローンにはしない方がいいと思っていました。
でも今の経済状況を考えると我が家の固定より変動にした方が良かったかな?
残すところローン返済はあと10年です。その頃には我が子も大学を
卒業しているかな?万が一にも大学院に行ってればキツイなぁぁ。 -
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【1289906】 投稿者: 疑問 (ID:d/CpoGM5h.Y) 投稿日時:2009年 05月 15日 00:11
住宅ローンの明細がやってきました。
前回、金利が上がったときは「未払い利息返済額」が-9,587円だったのに対し、
今回、金利が下がると「未払い利息返済額」が13,037円になっていました。
ボーナス払いに占める今回の利息が13,037減って、元金がその分返済された形の
ようですね。要は恩恵があったわけです。
しかし、支払い額に占める利息が減り、返済元金が増えているのに、支払額は
そのままで、ローン期間もそのままなのは何故なんでしょう。
ローンについて詳しい知識が無いからか、ちっとも得した気分になりません。
だれか教えてください。
だって、2,000万円のローンなら、金利が0.40%減ると年間8万円ほど返済額が
減りそうなものだし、支払い期間があと20年なら、返済期間が半年ばかり
減ってもよさそうなもの。
確かに、明細の利息と元金の割合は変わってますけどね…。
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【1290018】 投稿者: しくみ (ID:1GBmRXaB1BY) 投稿日時:2009年 05月 15日 06:44
ローン金利半年、または1年で見直しでも返済金額は5年間かわらない、その間は金利に合わせ利息と元本の割合がかわります。
5年後元本に合わせて返済額ががかわるのですが、返済額は±25%以内。
全てのローンがというわけではないけど、こういう契約多いです。 -
【1290650】 投稿者: 疑問 (ID:d/CpoGM5h.Y) 投稿日時:2009年 05月 15日 17:08
納得!!
しくみ様、ありがとうございます。
そうでした。5年間は返済額が変わらないのですよね。
思い出しました。
借り換えをして今年で5年目です。
また明細が来るかもしれませんね。
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