老後のお金｜掲示板スレッド

連続投稿で申し訳ありません。
気になったので、ざっと計算してみました。

間違えもあると思いますので、詳しい方、訂正をお願いします。
ご参考までに。

★新築時：４０００万円
諸経費７％：２８０万円

（頭金２２８０万円、ローン２０００万円と仮定）

ローンの金利支払い：１０００万円
固定資産税：年１０万円と仮定×３０年＝３００万円

マンションならば
管理費１万円×１２ヶ月×３０年＝３６０万円
修繕積立１万円×１２ヶ月×３０年＝３６０万円


３０年間の合計支払いは約６３００万円

★売却時２０００万円程度なら▲４３００万円


参考【賃貸の場合】３０年の支払い合計
★家賃１５万円と仮定：５４００万円
★家賃１２万円と仮定：４３２０万円
★住宅補助などで家賃６万円と仮定：２１６０万円

今は年金からも税金を引かれますし、
年金だけで夫婦2人で毎月２４万円の可処分所得を得られる人は少ないのでは？
それと退職したからと言って現役時代に比べて支出が減るわけではないと思います。
食事にしたところで毎日３食家で食べるわけですし、社員食堂はもうありません。
付き合いが減る、とは言うけれど会社がらみの付き合いが少し減るだけで別の付き合いが増えます。
通勤手当も無くなるから交通費だって増えるかもしれません。

全体的に年金額が減少すると老人ホームの経営を直撃するのが心配です。
今はやりの高級老人ホームは老人たちの潤沢な年金を狙って運営されているわけで
その年金が減ると入れる人、つまりお客さんが減り、値上げしないと経営が立ち行かなくなるのでは、と思うのです。
今、持ち家を処分し、毎月の経費を年金ぎりぎりで払いながら入居している人たちが
路頭に迷うようになるのではないかしら。

退職してから死ぬまで30年かかる平均寿命。
3千万を30年で割ると一年100万円ぽっきりです。
割ると一人当たり毎月４万円程度です。
ぜーんぶ自分のためだけのお小遣いとして使えたと仮定してこの金額。
ここから子供の結婚や親戚づきあい、病気になればいろいろ経費がかかるでしょう。
マンション暮らしなら管理費が、一軒家でも逐次手入れが必要です。

年を取ったら災害が少なく物価も安めの地方の駅近マンションが良いのではないかと思います。
東京はこれから急激に老人が増えるので１人あたりサービスが低下するのは自明。
老人が東京に住む必要な無いと思いますね。

ローンの金利って2000万の元金で1000万も払う？
30年で？

＞ローンの金利って2000万の元金で1000万も払う？
30年で？

利息３％で約1000万です。

１５万で借りられるのですか？　
家族４人が住む広さなら１８万くらいかかりそうだけど。


それに、４０００～５０００万のマンション買えるくらいの収入の人って、賃貸だとしても家賃補助なんて
貰えるとは思えないけど。


あと、頭金をそれだけ用意できるひとは１０年くらいで期限前弁済してしまうのでは？
３０年も高い金利払うかなあ？

＞今はやりの高級老人ホームは老人たちの潤沢な年金を狙って運営されているわけで
その年金が減ると入れる人、つまりお客さんが減り、値上げしないと経営が立ち行かなくなるのでは、と思うのです。

私は逆に「値下げ」しないとお客さんがいなくなって経営が立ち行かなくなるので、
クオリティーを落として、安い老人ホーム、老人のシェアハウスのようなものが増えるのではないかと思います。

高級レストランがつぶれてファミレスやファーストフードが増えるように、
老人ホームも変化していくのではないでしょうか。

今民間有料老人ホームでも、年金+数万円で入れる料金設定のものが増えてきましたよね。
質は千差万別でしょうけど。
でも高いから良い、安いから悪いというものでもないみたいです。

また、大家族制度から、核家族、独居が増殖してきましたが、
独居の家計効率は極めて悪いので、
今後は結婚している人は、ゆるやかに大家族方向に、
独身の人は、新しい大家族＝シェアハウスに、移行していくのではないかと思います。

公助が破綻したら、共助、自助に戻るだけですよ。

＞老人が東京に住む必要ない
→賛成。
経済効率を上げるためにも、職場に近い便利な町は若者に譲って、自分は老人村に隠居したいです。

上のシミュレーションは一例ですので…。
賃貸か？購入か？どちらが老後に良いかは人にもよるでしょうし、判断できません。

購入すれば、古くなって補修が必要な箇所も出てくるでしょうけど、
多少壊れていてもでも暮らせないわけではないでしょうし。
家賃がかからないのは、大きなメリットですよね。
相続予定のお子さんと同居することもできるかも知れませんし。

上の方が書いておられましたが、築50年物件でも賃貸収入を得られるというのは、
メリットですよね。

現金で持っていても金利はつきませんものね。

ところで、40代でねんきんネットで受給見込み金額を出した方いらしたら
幾らだったか教えてください。

40代で年収額面1200万円で、就職以来ずっと厚生年金支払っているのに、
夫婦の年金312万円（月額2人で26万円）って少なくないですか？
現役の２５％水準ですよ。

平均的には、どのくらいもらえるんですかね？