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投稿者: 土地 (ID:qJEvssvSF8o) 投稿日時:2009年 03月 19日 12:00
父の名義の土地に主人名義で家を建てました。
父は3年前に他界しましたが、名義はそのままです。
今回借り換えローンをしようと思っているのですが
名義も変更しなければならないようです。
借り換えローンをして浮く金額は150万程度です。
相続税がそれ以上かかるのなら、見送ろうかと思うのですが、
相続税の計算の仕方があれば教えてください。
路線価格の何%くらいなのしょうか?
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【1232119】 投稿者: >勘違い!?様 (ID:nWwsCCnT4PY) 投稿日時:2009年 03月 19日 22:06
専門家ではないので詳しくはわかりませんが
家って建てた直後から価値が落ちていくわけで
たしか20年以上もすると家の価値そのものはあまりなくなると聞きました
でも土地は何年たとうが価値がなくなるわけではないので、相続の時は対象外になるという事はない気がします
でも箱モノが建っている土地の価値は更地よりずっと低いので、そんなに心配なさらなくても大丈夫かと・・・ -
【1233233】 投稿者: 土地様へ (ID:XQgh8sKgdp2) 投稿日時:2009年 03月 20日 21:02
とても少ない情報の中では、皆様お返事したくとも難しいと思います。
個人情報は明かさないが、無料で正確な情報をは知りたい?
う・・・・ん、難しいです。 -
【1233397】 投稿者: 同じく (ID:cgpVn02yFU.) 投稿日時:2009年 03月 20日 23:15
違法なことをするお気持ちがないのであれば、
どなたかもおっしゃっていましたが、銀行に事情を話すなり法務局に電話してみるなりしてみることです。
節税に関することであれば、税理士に話を伺うのもよいでしょう。 -
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【1233402】 投稿者: 同じく (ID:cgpVn02yFU.) 投稿日時:2009年 03月 20日 23:21
法務局ではなく税務署の間違いでした。
名義変更とローンの借り換えがスムーズに行くことを願っています。
うちもローンの借り換えを繰り上げ返済に手数料が掛からない銀行へと考え中ですが、借り換えの経費が高くかかりそうなのでとりあえずのメリットが見込めそうにありません。 -
【1234259】 投稿者: 心配するほどのことではなにのでは (ID:As1B65GE50.) 投稿日時:2009年 03月 21日 20:43
相続税支払いの対象者は全体の5%程度と聞いたことがあります。
事実夫婦と子ども二人なら、7千万円まで無税です。
また残された配偶者へは、相続額に依らず相続額の50%までは無税です。
相続税の心配をする必要があるのは、相続額5億円以上の人じゃないかな。
子どもにあまり資産を残すのもかえってよくないのじゃないかな。
子どもにある程度の財産を残したら、あとはご恩を受けた社会にお返しするという気持ちもあってもいいのではないかと思う。
子どもは子どもで、自分の才覚で財産を作れば良い。 -
【1237101】 投稿者: 計算の仕方 (ID:tBKcaEKFcpA) 投稿日時:2009年 03月 24日 13:57
は国税庁のHPに出ています。
路線価も出ていますので参考に。
路線価は実際の売買価格より低い場合が多いですし、
土地の形や、上物がどういったものか、
ということによっても評価額が減る場合が多いです。
状況がわかりませんが、賃貸に出していたり、
子供が住んでいたりすると評価額が下がる場合が多いです。
私はこういった文章には慣れていないのですが、
義母がなくなったときの相続税は主人に代わって私が計算してあげました。
(主人は私より時間がなかったので、私の説明を聞いて承認するだけでした)
最初はちんぷんかんぷんでしたが、
夜空いた時間などに少しずつ理解して、計算しました。
どうしてもわからないことは自治体にある国税局の事務所に
実際に訪れたり電話で聞いたりすることができます。
以外に親身になって相談に乗ってくれました。
ですからあまり心配せずに計算してみてはいかがでしょうか。
私が休みを取って事務所に足を運んだ時、
かなり老齢のご婦人などが相続の相談に訪れていて、
相続税をどう計算するかのイロハを教わっていました。
若い人が負けていられませんよ(^^) -
【1238719】 投稿者: 待ち (ID:XQgh8sKgdp2) 投稿日時:2009年 03月 25日 22:16
土地さんが出てこられるまでは、個々に推測しても仕方ないでしょう。
新たな情報が書かれるまでしばらく待ちましょうか。
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