住宅の買い替え｜掲示板スレッド

>子供の学費も含めて、大体年６００万円で生活していて
>残りの５－６００万円を貯金しています。
>（今まではそれを繰り上げ返済にまわしていました。）

この文章を読む限りには、
＠住宅ローン（4000万のマンションですね）を支払いを含めて
＠お嬢様の私立の学費を支払って
全てもろもろ600万で生活できているという事ですよね？

私も、繰り上げ返済を省いた住宅ローンが幾らだったのかがとても気になります・・。

私も戸建がお勧めですが。
今のマンションが4000万で売れて現金で3000万持っているのなら、6500万の物件はキャッシュで買えるのでは？（ローンを組まずに）

それで毎年また600万ずつガンガン貯金していけば・・・何も問題ないんじゃないでしょうか。
ご主人が65才定年で60才減給だったとしましょう。
600万×15年＝9000万貯まりますよね？　退職金も出ますよね？

何が問題？？？
何が不安なんだろう・・・？

うちは40代半ばで、郊外の家を売却し便利なところに引っ越しました。
売却した家は、購入した時の半値でしたが賃貸にしようという考えはありませんでした。

買い替えで損が出たことから、税務署に質問に行ったり、書類を作ったりして
所得税分が相当返ってきました。

結論をいうと、売却し引っ越しして良かったと思っています。

土地から購入して戸建てなので、購入金額は高かったですが、
住宅ローン減税を受けながら、年500万円は住宅貯蓄にまわしております。
住宅ローン減税が受けられなくなったら、一括返済しようと思います。

今は40代後半になり、定年まで夫が今の仕事を続けているかもわからないし、
不安があるのはスレ主様と同じですが、
引っ越し後２年で、老後資金の目途もたてることができるようになりました。

他の方も書いていますが、現在のお宅を賃貸に出すということになると、
税金対策が大変かもしれないとは思いますが、
ご主人様の年収が多分２千万円ぐらいですか？
だとすると、現在も確定申告に行かれていると思います。
家賃収入分を足しても、３千万円にはならないでしょうか。
３千万円を超えると、いろいろと面倒のようなので我が家は売却したのですが、
以内ならば、賃貸に出していてもいいのかもしれません。

いろいろと計算してみて、わからない点は税務署（今の時期はダメですね。）に
ご相談に行ってはどうかと思いました。

完済前…
年６００万円で生活。
お嬢さんの学費に１００万円とする
住宅ローン返済２４０万円とする(ボーナス無し、月２０万円×１２か月)

６００万円-３４０万円=２６０万円

ということは、月２０万円ちょっとで生活されていたということでしょうか？
外食はされないのですか!?
衣類などはどうされたのでしょう!?
旅費は貯蓄から捻出されるのですか!?

いろいろ面倒ってどんな事でしょう？
ご存じの方いらっしゃいましたら教えて下さい。
資産報告しなきゃならない事等でしょうか。

まず 借りてくれる方がいるか？ 修繕その他、 年一回の確定申告。

慣れれば 別に面倒じゃありませんけど…。

６５００の予算で 山手線内新築一戸建て って 正直 今流行りの 縦長住宅になる可能性ありません？

マンションだって 山手線駅近だと 中古でも 1平米百万はしますよ。

>お嬢さんの学費に１００万円とする
>住宅ローン返済２４０万円とする(ボーナス無し、月２０万円×１２か月)

学費がもっと安い学校もある。
優秀なお子さんで塾要らず。
月々のローンがもっと安いのかも。

年間600万って、月々50万ですよね。
お子さん一人で、やりくり上手な人なら
そんなに難しくないと思うけど。

わかりにくくてすみません、経験からさんのおっしゃった、3000万越えると面倒の部分です。
今、思い出しました。
多分、売却損を認めてもらえない事ですね。
あと他にあるでしょうか？

後 住宅ローン控除が 使えないんじゃないかしら
でも キャッシュで 買うだろうから。(笑)