住宅ローン｜掲示板スレッド

ミニカー さんへ:
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> 皆さん住宅ローンに月々幾らぐらい払っていますか？できれば１０万以内がいいかなとも思うのですが、１０万だと３５年で２０００万しか借りられなく、希望物件は買えません。払えるなら月々２０万とか３０万とか組む人いるのかしら。




70歳までに返済を基準にしているので、35歳までなら35年ローン組めるけど、それ以降になると30年ローンになると思います。
皆さん月々のローンは家賃程度に抑えて、残りはボーナスと併用すると思います。

うちは公庫から借りることの出来ない住宅だったので、銀行から借りて月30万払っていました。

三友 さんへ

早速ありがとうございます。やはりそれぐらい払わないと高額物件は買えませんよね。
自分の給料全てがローンに。。となると躊躇してしまいます。辞めたくても辞められない。恐ろしい限りです。一馬力で年間３６０万。すごいですね！

現在ローンなしてです。
子供が生まれた翌年に４５００万円以上の物件を主人の不動産として購入しました。
当時はステップ返済でした。
その後　利子を長々と払うのはもったいないので、ステップ返済を辞め、
繰り上げ返済も併用し年間総額500万円程度はらっていたように思います。

ローンが返済した途端に教育費がかさんで来て、相変わらず預金口座に余裕が生まれません。

来年、このマンションを売って、主人の実家の空家に移る事になりました。
今のマンションを売りに出すと、おそらく1500万円で売れるかどうか。。
つまり、14年間で3000万円程度に価値が下がりました。
もし、今程度の賃貸に14年間を住んでいたとしたら2500万円。

明らかにローン払い損です。
手持ちの資金は少ないし、1年後からは姉妹で私立の中高一貫。
3年後には長女の大学、しかも国立は無理そうなので先々の学費は確保したいし。
転居先のリフォームをする気持ちにもなりません。

ぜいたくもせず、ローンをいっぱい返したのに、固定資産も払ったのに、空しい！！！

つまり、14年間で3000万円程度に価値が下がりました。
↓
訂正
14年間で3000万円程度も価値が下がりました。

　ミニカーさんの場合、希望物件が決まっているご様子なのでズレるかもしれないですが。
私は今のマンションを買う前に、家族計画から子供に与えたい教育の内容まで決めていたので、それからすると、とにかく無理なローンは組みたくありませんでした。
結局最低限これだけはという条件だけクリアした物件を選びましたが、返済額は月６万、かなり余裕があり精神的に楽です。何かあってもゆとりがもて、何も無ければどんどん繰り上げ返済できます。
素敵なマンションが沢山あり、いい物を見ると悩んでしまいましたが、この選択でほっとしています。

これから、購入される方には、財形貯金をしておくことをお勧めします。
圧倒的に、普通の住宅ローンより有利に借りることができます。


たとえば、500万あれば、5000万まで借りることができます。
我が家の場合、住宅金融公庫（今は無いですが）から普通の住宅ローンで借りた場合、2.4%で、11年目から3.0%にあがるパターンでした。
財形貯金があったので、そのローンを利用したら、最初の5年は1.92%、次の5年は1.52%でした。長期金利によって変動されますが、通常ローンよりは、利息が安いです。1000万単位になると、この利息が馬鹿にならない金額になります。


あとは、先々の事を考えて、少しでも支払いが減る方がよいと判断し、元金均等にしました。おかげで、現在7.3万くらいです。

10年以内で返済だけど さんへ:
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> ぜいたくもせず、ローンをいっぱい返したのに、固定資産も払ったのに、空しい！！！
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お気持ちすごく分かります。我が家も1500万円価値が下がり、今売却したら
損です。・・・なので、あと１５年ぐらいは住むかも。


空しいですよね。あんなにいっぱい、年間４００万円の繰上げ返済もして
減らしたローン残なのに・・・。


おかげで今の返済は毎月40000円ちょっとです。
以前は34000だったけど、ここ数年の金利上昇で・・・。