ワンルームマンションについて｜掲示板スレッド

名前も聞いた事の無いデベロッパーからの勧誘ですか？
危険な匂いがします。ネットとかで、その会社の名前とかきちんとチェックしましたか？


お子さんが結婚された時って、何年後を想定されてるのでしょうか？
マンションは、どんな物件でも、よほどの立地条件なら別ですが、筑年数がたてば、かなり値段が下がってきます。


都内と言っても、ピンきりでしょうが、今区内のマンションはバブル状態です。
何年のローンを組まれる予定かによっても、違って来ると思いますが、2DKのワンルームマンションだとかなり高額なはずです。頭金500万だと、かなりローンが残るような気がします。

ありがとう。
危険なにおいがしますか？
子供が結婚するのはおそらく10年以上あとでしょう。
通勤便利な都心に買おうかと考えていますが、
もう少し頭金を増やし、研究することにします。


アパート経営をされている方はいらっしゃいますか？
良かったら、利回りについてどんな様子か聞かせてください。

ワン さんへ:
-------------------------------------------------------
> アパート経営をされている方はいらっしゃいますか？
> 良かったら、利回りについてどんな様子か聞かせてください。


度重なる転勤及びその後別の（近隣ですが）場所にマンションを買ったので、結果としてアパート経営をしているものです。
買ってから２７年経っていますから、今は買値の半額程度の値打ちの物件になっていると思います。
その半額程度を基準にすれば、現在の利回りは７％程度になっています。
（新築ベースだと３，５％）
研究してうまくやれれば悪くはないとは思いますが、その自宅を買うときに現地と物件を下見してかなり検討したお蔭もあると思います。


その代わりリスクもかなりあります。
私も入居者がいない時が一年半程あった時期もあります。
（その間も管理費及び固定資産税はかかります。）
私の感じを率直に言わせて頂けば、「よく解らない事には手を出すな」です。
お金をアパートと交換するのは簡単ですが、その逆は簡単ではありません。
リスクを十分に検討された上で、現物をかなり安く購入できなければ止めた方が良いと思います。

最初の５年くらいは、人気がありいつも満杯でしたが
それ以降、空き室も出るようになりました。
同じ広さなら新しいほうに流れるので、家賃も落とさないと入らない。
１６年たった今は、新築当初の７割弱くらいの収入しかないです。
ちなみにワンルーム×８室です。
広い間取りにすると長く入る人が多くなるのでしょうが
今度はいつまでも出ていかず、そのほうが大変だと建てるときに言われました。