東京都心にお住まいの方｜掲示板スレッド

私も果たしてさんと同意見。
候補に挙がっているエリアは、賃貸も売家も高値になっているけれど、2020年以降は分からない。

肝心の所有物件の所在地が分からないから、賃貸出したら‥も分からない。今売るか、賃貸に回すかは三井のリハウスやリバプルとか、複数先に相談するのが一番いいかも。

マンションの空室率高いよ。
借り手が必ずつくと
考えるのは甘いかと。

まともな都心駅近マンションなら、あくまでも賃料との兼ね合いです。最後まで借り手がつかないことはまれ。
空室率の高い地域が都心であるとすれば、それは再開発工事予定の状態とか、相続人が複数人いて相続が終わらない、そういうのも数字に含まれているのではないでしょうか？

立地的に、需要に比べて供給数が少ない地域もあります。
千代田区とかはそうで、官公庁や皇居や大企業ビルが面積の多くを占めていて、マンションや一戸建ては極端に少ないそう。
昼間の人口に比べ、深夜の人口は激減する地域。
特に、マンションは需要が大きいといいます。
築40〜50年のマンションでも、管理次第ですが高値で取引されているようです。

先日都内の空き家問題をテレビでやっていました、
都内の場合は他方のそれとは違い再開発絡みが多いみたいですね。
そういう場合は、かなり高値で売却できるということになるのでしょうか？

世間は世間、情報は情報でしかありません。

自分の不動産がどうなのか？そこだけ考えればいいと思います。
利便性にたいして、適切な家賃なら借り手はいるのです。

私自身は、ほとんど空き家にせずに物件を貸し続けていますが、黙って手をこまねいているだけではなく、不動産屋や賃借人との関係も大事だと思っています。

何かとリスクばかりあげていますが、現金もリスクですよ。振り込め詐欺に合うかもしれませんし、急激なインフレが起こるかもしれないし。

なので、自分のケースのみしっかりお考えになればいいと思います。

賃貸に出して今後、築40年から50年経ったマンションを売却したくなった時、売ることができるのですか？
マンションの寿命ってどのくらいなのでしょう？

バイアスがかかった不正確な統計に騙されて、
東京の物件に空き家が多いからなんだかとか。
ここの方たちの不動産賃貸物件購入に消極的な様子を見ると、
競合相手が増えにくい体質を垣間見ることができ
私からすると逆に一安心するところです。
私としては価値のある情報を投稿したつもりなのですが、
それも削除されていますし...（笑）

不動産投資は大嫌いのようですので、仕方ありません。
ひたすら貯金なさるのでしょう。