東京都心にお住まいの方｜掲示板スレッド

独立したお子様がたがひょいと帰ってくる可能性はありませんか。
そういう場合は都心の方が便利では。

引っ越したい理由は何でしょうか。
建物老朽化、水回りの老朽化、建て替えリスク。

だとしたら、賃貸に回して修繕義務や空き室リスクを抱えるよりは
売り飛ばしてその資金で再び都心（豊島区でも良い）に買い換えます。
賃貸はそこまで収益が無く、売り飛ばすなら諸費用かかりますが
手元にまとまったお金が入ってきます。

資産家でないなら安心安全をとり、小銭稼ぎの気苦労は極力避けます。ローンが終わったらその分貯金する。
万が一、預貯金もなく自宅の価値が下落したら怖いです。
私なら今の収入があるうちにそうします。

他の方も書いてますが、
築25年の都心のマンションを売却して郊外に引っ越すことで節約、
というプランは理にかなっていないと思います。
住み替えにはそれ自体にコストもかかりますし、
住み替え後に何かあって再転居が必要になった時の経済的自由度も下がります。
むしろ、古くなったマンションに住み続ける方が節約になるでしょう。
都心のマンションなら本当にお金がなくなった時は売れるから安心感もあります。
また、持ち家を他の人に貸して自分は賃貸するというのは、
貸家を管理する仕事を無料で請け負うのと同じで割に合いません。

トピ主さんの本当の気持ちは、
「お金に少しだけ余裕が出てきたから少し贅沢して新しい家に住み替えたい。
しかし、現在の場所と広さで新しい家に住み替えるのは経済的に厳しい。
そこで、郊外に引っ越したら満足できるでしょうか？」
ということなのではないでしょうか。

山の手のマンションを２０万で賃貸に出して
下町の３万円のアパートに住むというならお金は浮くかも
将来は6畳一間に住むのが夢！

コストカッターさんのご意見に賛同です。

さらに付け加えれば
名前の上がった小竹向原、練馬駅の庭付き一戸建て、中古でも1億ですよ。
25平米のペンシル住宅でも6500万〜
中古でも5千万〜

相続したり元々資産のある方が、複数の不動産を持つのはわかりますが、いつ地震が来るかわからない状況で、新たな不動産を持ちたいとは思わないな。
我が家だったら、都心に住んで貯金に励みます。

不動産投資に否定的な方がこのスレには多いですね。
他スレではよく見る話なのでもっと一般的なのかと思ってました。
富裕層だけの話で、
我が家のような庶民には勧めないということかもしれませんが。
リフォームしない、と書きましたが、
実は築6年目、10年目、今年15年目ぐらいに、
細かい修繕はしてきています。
床張り替えはしていませんが、
壁、棚類の傷みや水回りは修繕したのでそんなに汚くありません。
25年目でフルリフォームは考えていませんでしたが、
多少の修繕は必要とは思っています。
本件で一番重視するのはコストカットなので、
差額があまり得られないのなら、
引っ越しはないかな、と思います。
一方で「本当は都心が良いけど」という気持ちもないのです。
もともと半郊外好きで杉並、葛飾など、気に入って住んでいました。
都心より日常生活が便利で静かで空気も綺麗です。
都心は子供の関係で優先したい事項があり引っ越しましたが、
特別に都心好きでもブランド志向でもありません。
定年までまだ10年ありますので、
その時の不動産相場や家族の状況で考えたいと思います。
(そもそも今はすっからかんなので身動きとれませんし。)
良い場所のリサーチだけは進めたいので、
頂いた情報は有難く検討します。
豊島区も良さそうですね。

すみません、出身の地域は、みなさまご明察のとおり、豊島区北側、東上線沿線になります。
小竹向原の件などご迷惑かかけしました。

私は、スレ主さまは、ブランド志向情緒志向のご家族と意見が合わず、ことさら経済的合理性を強調されているのかと思いました。

不動産の収益物件について、経験と思うところを。

現在、８件ほど切り盛りしています。
私自身は、いろいろな町並みを見て可能な範囲で物件を売買するのは好きです。地元に根を張った不動産やさんと仲良くなると、雑誌などではわからないことも多少は教えてくれます（もちろん最ぅとも儲かりそうなところを教えてくれるはずはありませんが、一般では知り得ない悪い情報はそれなりに教えてくれるように思います。）。
しかし、現在不動産市況が悪く、東京も急速に縮小していることを感じるので、他人様にはあまりお薦めしません。
また、自分自身は、最近の売買は、山手線内の中央線より南側（例外は文京区）に特化しています。
そして、平日、休日、昼、夜、近隣を歩いてみて、自分の直感で大丈夫と思う案件のみに投資しています。

ご自身がお住まいになる物件ならなおさら、状況の詳細な確認は必須。
あつかましくご近所の方をつかまえて住み心地など聞いてみるのもよろしいかと存じます。
また、入居者との些細ないざこざは、起こるときは起こりますので、これも織り込んで、不動産投資を楽しめるか、という方向でお考えになったほうがいいかと思います。

以下、余談ですので、お暇な方はお付き合いください。

港区の物件、室内はきれいで割安感もあり契約直前まで行ったのですが、平日深夜に行ってみたら人通りはほとんど無く、あたりは都心と思えないほど暗く、風俗店のまわりだけ紫色のネオンの下に人相悪い男が集まっていて、早々にキャンセルしました。
こういう例もあります。


郊外戸建は、入居者が高圧的で、先週には突然、「今週中に庭の草むしりをお願いします。完了後すみやかに連絡ください。不十分な場合は追加でお願いするか、再度お願いすることになります。（ほぼ原文ママ）」とメールを送りつけてきました。
確かに、敷地内の庭のメンテナンスは入居者の責任、と契約書に明記しなかった落ち度はあるのですが、面倒くさいので植木の剪定を含めて植木屋を入れ、そのかわり今度の契約更改で家賃大幅値上げをふっかけようかと考えています。