中古マンションの購入について｜掲示板スレッド

マンションそのものに価値がなくても
環境に価値があれば、将来明るい気持ちで住めるのでは？
また何年か後、お子さんが中学に入り他の地区に住んでも良いとなった時に
なんとか納得できる金額で売れないかしら？

マンディ さんへ:
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> 我が家はたいへん狭い条件の中で、家探しをしています。
> 現在の住まいと同じ町内丁目内のある地域内で、引越しをしたいのです。
> 子供の小学校の学区が変わらない、駅から近い（1-2分）というのが理由です。
> 少し高台というところも気に入っています。
>
>
> しかしながら、その地域には一戸建てが多く、マンションは今回の物件しかありません。
> またその一戸建てというのが、○坪以上でなければいけないという取り決めがありまして、
> 正直なところ、我が家には広すぎる（＝高すぎる）のです。
> 分割して売りに出してくれれば飛びつくのですが（笑）、それもできません。
>
　
　
お子様を転校させたくないという理由なら、このまま我慢し、中学校進学時に、他地域の相応な戸建を購入し転居ということが可能ですよ。
　
築３０年の中古マンション−この理由だけでおすすめできません。

何年か住んですぐに売却をお考えでしょうか？
それならリフォームは最小限に留めて住む事も考えられなくはないですが、結局のところ無駄なお金を捨てるに等しいです。

現在築20年のマンションに住んでおりますが、某大手の建築で管理組合もとてもしっかりしていて補修も頻繁に行われています。
しかしもうこの時点で「頻繁に」行わないとマンションの住環境は保たれないということです。

修繕費の積み立てについてはお調べになっていらっしゃいますか？
あと、過去の修繕がいつ行われたかも？

修繕費は各戸積み立てですが、前住人の退去時にそれが積み立てられたままか0になっているかもきちんとお調べください。
でないと、莫大な修繕費が請求されることもありますよ。
それに月々の修繕費の安い所は特に要注意です。

全住戸の戸数は多い方が絶対に良いです。
2〜30戸の小規模マンションの場合、各戸の負担金はとても高くなります。

目先の安さに気をとられていると、本当に恐いくらいのお金が後々かかってくるかもしれないということを肝に銘じてくださいね。

みなさんがおっしゃっているように内部の劣化がかなり進んでいると思います。そのことと、建て替えの問題のわずらわしさを覚悟の上でお買いになるならそれはそれで良いと思います。
ただ、良い条件で転売できるかも・・・・とは思わないことです。まず売れないでしょう。


建て替えの計画については、そのマンションの管理組合に問い合わせれば、ある程度はわかるかも知れません。
いつまでも小学校に子供が通うわけではありませんから、小学校の学区にそんなに拘らなくてもいいのではないか、と私は思います。

小学校の学区にこだわっているということですが、通えるくらいの範囲であるならば越境という方法があると思います。引越しはするけれども子供の性格上転校に向かない、または高学年で卒業まであまり間がないなどといった理由でもともと通っていた学校に越境して通うことができると思います。
私は築２０年以上の公団に住んでいます（賃貸ですが）。８階建ての４階ですが夏は非常に暑く、クーラーは常に稼動状態です。結露もすごいですので窓下のゴムパッキンにカビが生えてしまったりします。賃貸で後３年ほどで出るつもりですので我慢していますが、安くはないお金を使って購入されるのはお薦めできません。

賃貸マンションのオーナーです。
本当に最上階は暑いです。
そして結露も・・・。
引越し後のリフォームは最上階が一番大変です。


内装屋さんや掃除屋さんなど、リフォームに携わる人が口を揃えて言います。
「マンションの最上階には住まないほうがいいよ。」と。

校区内で探したい、というスレ主さんのお気持ちは、よーくわかります。私も、かつて分譲マンションから同じ区域内、校区内の戸建てを探していたので。そして、子どもの小さいその時期、学校や友だちのことは結構大事ですよね。

但し、やっぱり築30年のマンションでは、オススメできません。
我が家は分譲マンションからの住み替えの時、校区内で新築・中古マンション、中古戸建て、新築建売などいろいろ見て歩きましたが、結局、訳アリ(変形・線路脇)の安い土地を買って家を建てました。

今、スレ主さんはご主人の家賃補助もあるのですよね？　そんな恵まれた条件なら(うらやましい、ウチはゼロです、家賃補助)、私ならそのまま住んで、気に入った物件が出るまで探します。一度、考えている校区外で、新築・築浅物件を見に足を運んでください。きっと、やっぱり新しいのはいいなーと思うはずです。リフォームだって、管理組合と折衝しないとできない部分もあると思いますよ(クロスの張り替えくらいなら問題ないですが)。

もちろん、一概に古ければ×、というのではなく、どなたかが書かれたいたように、古くから住んでいる人が多く、コミュニティがしっかりできているところは、手入れも行き届いているけれど、やはり築30年のマンションとなると、建て替えなどが心配です。水道管なども劣化しているでしょうし。たとえば即金で買えて、今住めれば、あとは売れなくてもOK！というなら話は別ですが。

休日に散歩がてらでも、他の物件やモデルハウスを見て、少し視野を広げてみてはいかがでしょうか。

マンディ さまと全く同じ境遇です。
築３０年になるマンションを購入予定です。
そうです、環境を買うのですよね。
この地域もめったにでない立地条件は申し分のない場所です。
新築マンションが建てば億ションとなるであろうけど土地が無く比べることができません。
最上階は見晴らしもよく素敵じゃないですか！
暑ければがんがんにクーラーをかければいいのですよ。
風通しもきっとよいでしょうから春・秋は気持ちいいですよ。
みなさん否定的ですが直感から来る土地カンて大事です。
うちはスケルトンリフォームで今風に変えます。
永住ではありませんのでリフォーム代はもったいないですが快適な生活の為の贅沢料です。
建替えを心待ちにしていますよ。だって土地代やデペへの費用ななく建替えだけの料金で新築に住めるのですから。
新築マンションや築浅マンションに住んでいても数年したら劣化します。
メンテが行き届いていて住民の質も高いので気に入りました。
オートロックのエントランスはありません（戸建てのお宅もないけどｗ）
一長一短ですよね。直感でＧＯ！だと思いますけど。