コインパーキング経営｜掲示板スレッド

ありませんでしたっけ？

覚えてる 過去スレでは、需要は思っている程、期待できないような内容だったかと〜

スレ主さんは、立地が良さそうなので成立するのでは⁈

過去に書き込みがあったのですね
探してみます
ありがとうございました

取り合えず固定資産税をペイ出来たら…と思っています
以前、やはり実家から下りてきた月極め駐車場経営で車検切れの車を不法投棄に近い形で放置されたり、管理を委託していた不動産屋の閉店→改めて20台分の契約刷新に伴う手続きなど、疲弊する事が多すぎて懲りました
上物を建てる時にもコインパーキングの方が廃業・撤収も楽かな!?と思っていました
三井を推奨されたのですが、いくつも業者があって、まだ決めきれないでいます
詳しい方がいらしたら…と、こちらにご相談した次第です
今、コインパーキング運用中の方のお話を聞かせて頂けたら嬉しいのですが…

それだけ立地がいいのであれば、パーキングではもったいなくないですか？
確かに上物を立てない分管理等楽かもしれませんが。

今は素敵な雰囲気の広めのワンルームマンションを建てることもできます。
その方が良くないですか？　一室３０平米ぐらいのもので。

３階建てくらいで建てられればエレベーターもいらないですし、安定的に借りてが見つかるかもしれないですよ。
ただし、都心から電車２０分以内ぐらいのところであれば。

２０室ぐらい作れれば、一室７〜８万としても、１５０万ぐらいはなりますし。

検討してみたらいかがですか？

やはり迷いました
でもコンサルに相談したところ、月極めにしておいた方が良いと言われ
結局月極めのままです
やはり不動産屋の力量次第ですよ
うちは９割が法人契約なので、安心だし管理もお任せなので楽です

地下鉄の駅だとどの程度法人が見込めるかわかりませんが


いずれ上物を建てるなら良い不動産屋を探して月極めの方が良いかもしれません

ありがとうございます
皆様のご意見、参考になります

上物は、単身赴任中の夫が戻ってから一階は店舗と私が運営するサロン
二階から賃貸のお部屋で最上階を我が家だけのフロアにしたいと考えていました
夫とプランニングしたいので、早くても３年後くらいの着工予定
それまでの駐車場と考えていました
月極めにするには、スパンが短いかな…とコインパーキングを考えてみたのですが、確かに建てる不動産会社を決めて、月極め委託→施工の相談もアリですね

具体的に広さや家賃のプランニングを書いて頂いて、早く建てたくなっちゃいました

３年後に着工するとなるとその前に設計に入ります。
設計の際に測量やボーリング（地質調査）をしますが、それが２年後あたりでしょう。

いくら駐車場は一時貸しとはいえ、わずか２年少しで契約解除は賃借人の反感を買うと思われます。
土地活用ならいいですがいずれそこにお住いになられる場合は近隣の方に反感を買われないようにするのも大事なことです。
固定資産は痛いでしょうけれど住みやすい上物にするためにも更地のままが良いと思います。