マンションか一戸建てか。｜掲示板スレッド

新築マンションを購入、５年以上たって住み替えを考え、売却。安い土地を買って家を建てました。スレ主さんが考えているのと同じかもしれません。でも、紆余曲折あってこうなったので、簡単にいったわけではありませんし、マイナス要素もあります。


我が家が住み替えを考えたのは、第一に手狭になったから。購入当時は２人暮らしでしたので、十分な広さでした。しかし、子どもが２人になり、私が在宅で仕事をしている、夫とは生活時間が合わない、など諸条件が重なり、広いマンションへの引っ越しを考えました。マンションは気に入っていたので、できれば同じ棟内で、広いところが売却されれば、と考えたのですが、１度出たものの、オープンハウス翌日には売れたとのこと。


そうこうするうち、近所に安い新築マンションが分譲。新築に魅力を感じ、契約。ただし、今のマンションが売却できなければ白紙に戻すという条項をつけて。その売却金額は、当時の査定よりかなり低かったのですが、なんと‥売れなかったのです。それよりさらに１５０万低い値での売却を打診されましたが、それでは我が家の買い換え計画が立ちゆかなくなるので断念。マンション買い換えは白紙に。


その後、ゆっくり中古住宅でも探そう、と思っていたところに、前の仲介業者から急な話があり、かなりいい値での売却が決まりました。そして、引き渡しまでにマイナス要素のある安い土地を買って家を建てる、というのがばたばたと決まり、途中の賃貸生活を経て、戸建てに住んでいます。


もちろん、かなりいい値で売却‥と言っても、売却損は１５００万。かなりいたいです。土地のマイナス要素も、考えに考えた結果です（ない袖は振れないので）。
あと、中古住宅を買うと、確かに管理費・修繕費・駐車場代はかかりませんが、最初のリフォームも必要になるし、あとあとも手を入れる（屋根とか躯隊部分）お金は自分で積み立てないといけません（新築でも一緒ですが）。

まずはいろいろあたったり、お住まいのマンションの売却価格を（ネットでなく）調べたりされてみて、十分に準備をしながら考えるのがいいかと思います。
あ、ちなみに我が家はもとのマンションの環境が気に入っていたため、同じ小学校区での住み替えです。

今は一戸建て さんへ:
-------------------------------------------------------

レス有難うございます。勇気が湧いてきました。
じっくりと検討する事なのですね。


夫は、面倒な手続き・税金・手数料等が無駄になる・・・との理由で
重い腰を上げられずにいます。
我が家は、夫と共有名義（夫40　対　私60の比率）でマンション購入でしたので私にも
発言権があると思うのですが、現在専業主婦の私では説得力がありません。(悲）


子供は私立なので、居住区に問題は無いので、その点はスムーズに行けそうですが
これからどうやって夫と交渉しよう（というか、分からせよう・・）。(困）

スレ主様は、防犯の面での戸締まりや、家の周りの清掃等は苦にならない方でしょうか？
それが問題ないのであれば、一戸建てでも良いかもしれませんね。

私は、そう言うことが苦手でしたので、実家の母からも「あなたは一戸建ては辞めた方が良い」と言われました。たしかにその通りだったと思っています。

また、マンションの場合は、修繕費は積み立てですが、一戸建ての場合自分で積み立てをしなければ、一括で支払うことになります。内装部分はマンションも同様ですが、外装の部分は自分たちで全て支払わなければなりません。

そういうことも、考慮されて選択されるといいのではないですか？

場所や広さによって異なると思いますが、実質1000万だと、かなり今後ローンを支払っていかないといけないのでは？と思います。スレ主様も働いて返していかれるのであれば、別ですが。子供の教育費の増加分も計算してみるといいですよ。思った以上にかかりますから。
私立中高一貫1000万、私立大学4年で理工系だと1000万とかかかると思っているとちょうどのような気がします。

現在、区内、戸建てです。
夫と子供の３人で５LDKです。
マンションに移りたく調べてます。
理由は、月１回は１０日程、夫が海外出張で不在だからです。
１階は窓（洗面所、キッチンの小窓、トイレ、風呂場）に格子をつけてます。夜は他の窓のシャッター降ろしてます。
玄関はセンサーライト、門柱は太陽光で電気がつくライト、庭も同じ。
玄関は暗証番号鍵、鍵２つ、内鍵１つと計４つです。勝手口、玄関の門柱や駐車場も鍵付きです。
でも車が２台あり、１台が全く動いてません。ご近所は留守とすぐ理解します。
２階で寝てますが、怖くて最初の日は中々、寝付けません。

区の空き巣呼びかけの車は頻繁に走ってます。それだけピッキング、空き巣が多いと理解してます。
怖くて売りたい！でも先祖代々の土地、夫は反対してます。
それと不動産屋に相談したのですが坪単価約２００万で２５０坪、更地にして貰わないと売れにくいと言われショックを受けてます。土地は相続で得ましたが家は７年前に建て替え数千万の借金を背負った身。
防犯会社に入ってますが窓の数や間取りで金額は馬鹿にならないものになります。
固定資産税、外壁や庭の手入れの維持費と合算すると頭の痛い金額です。
掃除も一人では賄えず年末、夏に二回プロに依頼。
今は頑張れば維持できるけど年取れば掃除も金銭面でも辛いと感じてます。
１００平米前後のマンションに移りたいと切に思います。

防犯や清掃 さんへ:
-------------------------------------------------------
> 場所や広さによって異なると思いますが、実質1000万だと、かなり今後ローンを支払っていかないといけないのでは？と思います。スレ主様も働いて返していかれるのであれば、別ですが。子供の教育費の増加分も計算してみるといいですよ。思った以上にかかりますから。
> 私立中高一貫1000万、私立大学4年で理工系だと1000万とかかかると思っているとちょうどのような気がします。



レス有難う御座います。
実際に、三○のリハ○○に出向いて、買い替えの相談をして来ました。


家にある書類を見て、実際のローン残高は７００万でした。でも、仲介手数料を
売却・購入の両方で支払わなければなりませんし、具体的な諸費用・諸々３００万円。
売却では、８０万円。購入では、２２０万円（仲介手数料はもちろん・登記関係・
銀行関係・取得税などの税金関係・保険関係・引越し関係）かかる事、
プラス、申込金というか手付金というか・頭金も購入物件の一割(３００万）必要で、
資金面で、売却先行ではないと難しいかな・・という印象です。


購入物件も「コレ！」と言ったものが見つかっても、現金がないとその物件を
すぐに押えられなくて、他の人に回ってしまうから・・との理由でした。
でも、物件が決まらぬまま動く（売却に出す）なんて(実際は平行で動きますが）、
怖くて出来ないなあ・・・といった状況で今います。


それに、レスにも頂いたように、３０００万の物件でも、今度は約２０００万円
のローンの支払いですよね。
金利も７年前は、短期は1.85位だったのに、今は１０年固定で3.65？位なので重い
かな・・と、それに７年住んでいて近隣住民とも何も問題ない現状だし・・


などなど考えて、”今回は”見送る形になりそうです。娘の将来の生活圏がほぼ確定
してから近くに引っ越してもいい様に、考えを変えようかなー・・など、主人の案です。
今の、月４万の住宅ローンに甘えます。貯金をしなければ・・

教育費の事も、もっと覚悟しないといけませんね。

思案中 さんへ:
-------------------------------------------------------
> それと不動産屋に相談したのですが坪単価約２００万で２５０坪、更地にして貰わないと売れにくいと言われショックを受けてます。土地は相続で得ましたが家は７年前に建て替え数千万の借金を背負った身。
> 防犯会社に入ってますが窓の数や間取りで金額は馬鹿にならないものになります。
> 固定資産税、外壁や庭の手入れの維持費と合算すると頭の痛い金額です。
> 掃除も一人では賄えず年末、夏に二回プロに依頼。
> 今は頑張れば維持できるけど年取れば掃除も金銭面でも辛いと感じてます。
> １００平米前後のマンションに移りたいと切に思います。
>


広い家にお住まいなのですね！更地ではないと売れにくいと言われたのですか？
築７年なのにもったいない。（中古の２世帯住宅は売れにくい、とは聞きました。）
確かに、防犯・税金・手入れ・維持等を考えると大変そうですね。


そういった考えもあるのですね。・・でも、我が家がほしいのはせいぜい40〜50坪
程度（庭もコンクリート）のおウチなんです・・。平坦地で手ごろ価格があれば
将来手にしたいです。台地なんかにあるような、玄関まで階段を（たとえ数段でも）
登る・・なんてのは、避けたいです。
”住まい”は難しいですね！

今は一戸建て さんへ:
-------------------------------------------------------
>
> もちろん、かなりいい値で売却‥と言っても、売却損は１５００万。かなりいたいです。


ちなみに、うちも売却損は１５００万になりそうな査定額でした。(痛）
３５００万の物件に、もう２８００万返済をしたのに・・・
悲しいー(若い頃の努力は、なんだったんだろう・・・）