賃貸物件を所有のかた　入居者募集はどうされていますか？｜掲示板スレッド

専属？さま

　アドバイスありがとうございます。
　家賃の方は状況に応じて下げています。

　お尋ねしたいのですが専属さまは１棟で所有されてますか？
　たとえば不動産会社を変える場合今入居している部屋は前の不動産会社で空きの物件は新しい不動産会社などという形も可能なのでしょうか？

リフォームは全くなしですか？
壁紙の張替えや給湯器を新しくしたら大分、違いますよ。単身者はネットで検索するので写真は大事です。
親から相続した時に築10年でした。
私は駐車場は近隣の方に月極にしています。
都内で車を持ってくる人は、ほぼいないので。
かわりに宅配ボックスや駐輪場に屋根や鍵をつけたり防犯カメラをつけました。
あと、部屋の照明器具やエアコンは標準装備にしました。それと玄関とキッチンに作りつけの棚をつけました。窓は布のロールカーテンをつけ退去時に変える布地代だけ入居者に負担して貰っています。

単身者は帰宅も遅く荷物の受取りに困る出張や帰省する事も多いから、そういった事を考慮しました。
私自身、結婚前は転勤族でしたので毎回サイズの違う窓や家具を買うのが不便だった経験からつけました。
そういった努力のおかげでしょうか、大手生保と法人契約になり、部屋が空いた事がありません。
初期投資も大事です。

ネットの検索条件を考慮すると、問い合わせが増えます。
徒歩12分ですと、10分以内で探す人が圧倒的に多いので、正直厳しいです。
同様に、築10年以内も人気なので、残念ながら11年だとギリギリアウトかも。
残るは、家賃です。どなたかもおっしゃる通り、21万なら、20万以内(未満？)にしたら、目に留まります。
後は、ペット、ピアノ可などの付帯条件でしょう。

値段を据え置いて空室より、下げて入ってもらった方がトータルプラスになります。
家賃にもよりますが、１カ月分の差は大きいです。

すべて業者さんに任せています。片方は地方のものだし、契約変る時の室内チェックから全部お任せ。マンション建設グループの関連部門がやってくれるので無料です！

その代り、青色申告は、自分で決算書などを作り控除はしっかりしています。こんな簡単なことを税理士に任すのはもったいない！

不動産屋は貸出物件もたくさん欲しいだろうし、契約の時にいくらか手数料とられるかもしれないけれど、広告代はとらないのではないかしら？

うちは、事務所使用駅５分の一棟です。
先月隣に新築ワンルームマンションが建ったのですが、狭小でも駐輪スペースがしっかりあって即埋まっています。

チラシ広告を入れても良いかも？知れませんよ。

まとめてで申し訳ございません。ご意見ありがとうございます。
大変参考になります。

壁紙などのリフォームは退出時に状況に合わせてしています。
また給湯器、エアコン等は１０年目に切り替えました。
やはり駅から少しあることがネックになるのですがそのかわり駐車料金を安くしています。
うちは利用しないのですが一応バスも出ていてバス亭からは徒歩１分もかかりません。
ただ本数が３０分に１本しかないシティバスなのですがそれも記載したほうがいいでしょうか？　
たとえば駐車場代通常１５０００円のところ入居者は５０００円みたいな感じすると違いますでしょうか？　
やはり３室になると年間で考えるとかなり高額になります。
昨年度の収入で税金がくるのでこのままだと頭が痛いです。

不動産屋さんに１か月分は多いような気がします
うちは決まった時に、賃料の半月分です
駅前の地元不動産店ですが、大きな不動産屋さんですので
法人にも売り込んでくれているようです

法人はいいですよ
賃料は下げなくてもいいし、トラブルも少ないです

スレ主さまの物件は法人相手に貸せそうな物件でしょうか？
もしそうなら、不動産屋さんにお願いしてみるのもいいかもしれません

賃料を下げれば人は入ると思いますが
上げるときは一苦労です
なるべく下げないで決まるようだと良いのですが・・・

不動産屋さんは、手数料として片手（家賃１カ月分）を取りますが、借主を自分で見つければ、さらにもう片手が入るのでおいしいんです。（専属の場合を想定）

しかし、決められないと宣伝費が持ち出しになるので市場に投げ、所謂「あんこ」にします。あんこは借主を見つけてきた業者と折半になるので旨みは減りますが、早期に決まれば宣伝費も浮きそれなりの利益がでます。

ただし、業者の利益は家賃に比例しますので、ワンルームなど利益の薄い物件は後回しにされがちなことも否めません。

巷で言われていることは、営業マンへの「個人的な謝礼」ですね。基本会社は「厳禁」だとは思いますが、人は「現金」に弱いので効果はあるのではないでしょか。