賃貸物件を所有のかた　入居者募集はどうされていますか？｜掲示板スレッド

法人に関しては以前よく飛び込みで社員寮をさがしているのですがとうちに来る事がありましたがうちが所有している事を知っているのもなんだか怪しい気がしてお断りしていました。
今も時々木○工務店などから電話が来たりするのですがいつも断っています。
そういう直接の飛び込みって信用できるのでしょうか？

営業の方に個人的に謝礼？やはり違いますでしょうか？
なんだかだんだん不安になってきてしまいました。

お願いしている不動産屋さんなのですがそこのマンションやアパートもあるようなのでやはりネットのみが頼りなのかとも思っています。

単身向けということは、借主は若い人が多いと思うのですが、最近の若い人は車を持たない人が多いので、駐車場が安くなるというのはあまり魅力はないかも。特に都内なら。
うちは最寄り駅から徒歩15分ほどの場所に、15世帯ほどのマンションを二棟所有しており、一棟は築20年の単身向けで、こちらは管理会社に一棟丸ごと借り上げてもらっているので、空きがでようが満室であろうが家賃収入は同じです。
もう一棟は築30年ほどになりますが、こまめにリフォームをして空きが出ないよう努力が必要です。
だいたい5部屋空きが出ると、不動産屋さんがプッシュして空きを埋めるように頑張ってくれます。
その結果、家賃、駐車場代を下げて欲しいと電話がかかってきます。収入が減るのは痛いですが、空室よりマシなので値下げには応じるようにしてます。
広告に家賃を下げて載せるよりは、部屋を探している方が他の物件と迷っている時に、敷金を一つ減らすか、家賃、駐車場代を下げてあげると即決して下さる方が多いように思います。

都内ではないですが都会なので、車を持っていない方も多く駐車場と部屋を両方契約する方は少ないので、駐車場は近所の方に月極めとしてお貸ししています。

家賃一ヶ月無料をやりました。
空けておくよりいいですから。

都内JR徒歩２分の物件です。

青色申告は、基本的に自分でやります。
最初は、少し戸惑いましたが慣れました。
管理も基本的に、私と家族の交代でしています。
退去時のお掃除、壁の張り替えなどは、業者に頼んでいますが〜不動産屋さん複数件に頼んで、広告を出しています。

今の所は、空き室１つしかを出していません。
もう少し歳を取って、管理出来なくなったら売却しますかねえ。

おはようございます。
皆さまアドバイス本当にありがとうございます。
早速今日駅前の他の不動産会社にでも相談に行こうかと思います。

青色申告さま
広告の件でお尋ねしたいのですがそういうものはどこにお願いしたらいいのでしょうか？
色々質問ばかりで申し訳ありません。
今まで本当に不動産会社に任せっきりだったもので何もわからなくて・・・
申告はいつも主人がやっています。
一昨年はリフォーム代が結構かかりびっくりするくらい税金が安くなったのですが今年はもう戻ってしまいました。　頭が痛いです。

再び失礼します。

不動産屋さんに「わりと融通を聞いてくれる家主」と思ってもらえたら、都度検討してくれそうな方が来店されるたび不動産屋から連絡が来たりもするようです。

今年度は部屋が空くことが分かったタイミング（次の募集をかけたタイミング）が遅かったのでしょうか？
もう５月間近なので、ちょっと厳しいですよね・・・。
秋の小さなピークに向けて、「駅から遠くてもあえて選びたい」というお部屋に少しリフォームされてみては？
なんて、お金のかかること簡単には無理ですよね・・・ごめんなさい。

皆さま本当にご意見ありがとうございます。
皆さまから色々お聞きしていてもたってもいられなくなり早速最寄り駅の不動産屋さんに飛び込みで行ってまいりました。

とても感じが良く住所を言ったら何故かうちの物件を知っていました。
今日早々に写真撮りに来てくださりまた詳細が出来上がったら届けに来て下さるそうです。
築年数の割に外装、内装共綺麗であること　またやはり駐車場が安い事で魅力はあるそうです。

また主人が今までお願いした不動産屋さんにも少し強くお願いしたらしく先程対策としてのファックスが来たのですが全部その通りにするとかなり金額もかかるのですが皆さまからみてどれが不可欠と思われるかご意見をいただけますとありがたいです。

１　客付会社へ広告料として賃料の1ケ月分を支払う
２　室内物干しユニット　1部屋20000円
３　ウォシュレット　　　1部屋30000円
４　モニター付きインターフォン　　1部屋18000円
５　インマイルームプラン　1部屋990円＋消費税6415円

　この提案がありました。　
どうでしょうか？　今時の賃貸で必ず必要なものがありましたらお知恵をお貸しいただければと思います。

近隣に新築物件が建つ
近隣が値引きしている
近隣は家賃保証だらけだ
近隣も空室が目立つ
近隣ではもともと相続対策でやっている

こんなのばっかりでしょ、最近は

値引き、付加価値増、フリーレント

全部試しても中途半端じゃ埋まらなのが現実

空室の特効薬なんか、ありません