屋根と外壁塗装でいくら？｜掲示板スレッド

足場は延べ床面積３６坪の２階建てで３４万円でした。
近所の、うちより広めのハウスメーカー３階建てが屋根外壁塗装合計４００万だったそうで、うちも総額がそれより低めで、広さ的に妥当な価格かなと思いました。
職人さんは下請けでしたが、検査は職人さんの会社、ハウスメーカーの担当会社２社の３人で行うなどかなり丁寧でした。

飛び込み営業で提案されたのは古い屋根の上に新しい屋根材を重ねる方法です。
工事が早いし産業廃棄物が出ないので安く済むとのことでした。
でも、ハウスメーカーの方の話では、それでやって後で問題が出たとかで、何とかして下さいと泣き付かれたケースがあったそうです。
設計図をみて構造計算するわけでもないので重量的にどうなのかと心配ですし、次回は張替ですからゴミが２倍になり、その時高くつくことになりますね。

他には、狭い庭に密に植栽したり、ベランダに物を置いたりするとリフォームの時邪魔になります。
うちはベランダは室外機だけですし、庭も上手に足場を建てて頂いたので助かりました。

それから住みながらリフォームしたので、毎朝職人さん（交通整理の人も）に差し入れを置きました。
ハウスメーカーには事前説明で差し入れ不要と言われましたが、大変喜んで頂けて話しかけやすくなったし、対応もより親切になったと感じます。
ちょっとした追加の手直しは材料費無料でやって下さいました。
ご参考になればうれしいです。

うちは3階建ての２世帯住宅、住居部分の面積が２４０平米。
15年目で1回目の外壁塗装で300万円でした。
ちなみに某ガスメーカーの見積もりは270万円でした。
結局あとあとのメンテナンスもろもろ考慮してハウスメーカーでお願いしました。
何年か前の台風豪雨でわずかだけど雨漏り発生、休日でしたがすぐにハウスメーカーに来てもらって無料で対処してもらいました。
ハウスメーカーで頼むと割高になりますが、家のメンテナンス保証期間が延びると考えてそちらにお願いした次第です。
15年で300万円、年間で20万、月で1.7万円くらい。
以前マンションに住んでいた時の修繕積立金とあまり変わらないので、そのつもりで貯蓄に回していました。

ちなみに築30年で予定されている外壁、屋根（シート防水）、ベランダ（シート防水）の概算費用として500万円と言われています。
さすがにこれは厳しいな～と思ってます。

15年で防水シートの重ね貼りはされたのですか？30年で剥がして張替のプランですか？

15年めでは外壁のシーリング・塗装、外装金物塗装、玄関ドア枠塗装、シャッターボックス塗装をやったようです。
30年めで、15年め項目に加えて屋上防水シートのリプレイス、ベランダ防水シートのリプレイスの予定とメンテナンス案内が来ています。

　信頼できる塗装業者によると・・ペンキは伸ばしたい放題で、安くするには何倍にも薄めればそれなりに塗れるそうです。やたら値引きさせると少し余計に伸ばして帳尻合わされたりする、と言われました。安い業者と2倍くらいの差が出るそうですが、安い業者はペンキを薄めているところがほとんどだ、と言われました。それは、もちろん持ちが違うので、またすぐ塗らなくてはいけなくなるそうですよ。

家は建ててもらった時にお世話になった工務店系列のところにお願いしました。
全く違う所にお願いすると保証が切れると聞いたことがあるので、若干割高でしたがその方が安心です。その際にも、他の補修箇所にも相談に乗ってもらえましたし、何よりも近くでずっと見てもらえるというのが助かります。

余談ですが、壁を塗る時にエアコン室外機を動かしますが、あれ、要注意。
うちは、春の外壁塗装のあと、真夏の猛暑日にエアコンが効かなくなりました、泣、あわてて近くの電気屋さんに来てもらったらガスが抜けてました。外壁塗装で動かしましたね？と。
ガス充填で、復活。
くれぐれも室外機を動かす時、乱暴にしないでくださいと念押ししたほうがいいです。お節介すみません。

　たくさんのご意見、ご助言、ありがとうございました。
　どなたのお話しも、とても有り難く読ませて頂きました。

　またひとつ、お恥ずかしい質問をしてしまいのですが、見積もりをもらった際に現金一括払いを条件に値引きの交渉はされましたでしょうか。

　例えば新車を買う際などは、値引き交渉やオプションをつけてもらったりしますよね。

　ハウスホームのリフォームの際は、提示された金額をそのままのみますか？
　また値引き交渉するとしたら、いくらくらいを目安といいますかされますか。

　良ければ教えて下さい。