東京都心にお住まいの方｜掲示板スレッド

年をとればとるほど都心　という言葉を聞いたことがないでしょうか？

それぐらいに都心は便利です。

食事を作りたくなければデパ地下でお弁当を買ってこられる。
お魚一枚焼いたものが売っているのは都心です。

今の時代　郊外はおすすめしません。とにかく不便です。
しかも購入なんて絶対にすすめないです。

今後さらに空き家は増えるのに郊外に住まいを購入しても負動産になるだけです。

我が家も都内（比較的都心に近いところ）ですが、さらに都心に住み替えするつもりですよ。

とにかく年をとったら都心です。これ間違いない。

新宿、渋谷、文京区ですよね？
駅から少し遠いのなら、駅近にお引越しされてはいかがでしょうか？
半郊外にもともと住んでいる方なら良いと思いますが、とても不便に感じると思いますよ。

横浜都心とか、川崎都心とか
吉祥寺都心も相当便利だけど。
文京区あたりとは比較にならないほど。

マンションの修繕積み立て金や固定資産税や管理会社委託費用を引いても家賃収入が高く、人気地域で借りる人が絶えない物件なら良いかも知れませんね。

どれくらいで貸せるか、相場を調べてみたらいかがでしょうか？
差し引いた金額でどれくらいの賃貸を借りれるかも。
市部でもそれほど安くないし、近所の住人の質の問題もありますよ。

利便性があっても、古くなると意外と借り手がつかない。
設備の問題、間取りが今の時代にマッチしているか、
再考の要あり。

私も同様に考えたことがあり、実際に査定してもらいました。
信頼できる地域の不動産屋さんに相談すると、現実に居住区の需要がわかります。
それは、知識の把握のみで、セールストークに乗って即断せず、考えるためです。
素人では計り知れない個々の条件が、わかります。

我が家は、文京区ですが、文京区は学校が多いため、ファミリータイプの需要が多く、みんな移動しないので供給が少ないということがわかりました。
それに加えて、地下鉄4線利用なので、賃貸に出したら賃貸人の退出が難しい可能性がありました。
そうすると、戻りたくなったり、子供が住みたくなった時には、困ります。

今お住いの物件の条件、駅からの距離、日当たりや最上階か、角住居か、マンションの規模などで、賃貸に出す条件が全く違ってくるそうです。

結局山手線外に出る気にはなれず、現在はそのまま居住しています。

都心にマンションがあり貸しています。
初期投資をそれなりにしないとそれなりの値段で貸せません。
不動産収入は税金高いです。
だからそんなに儲からないです、今のところ。
知人も都心にマンションを持っていましたが、結局売ってしまいました。
貸すのも面倒なことが多かったので。
そして人に貸したマンションに自分が入るのは何だか気持ち悪いと。
もし借り手が見つからず、半年も空室になったら胃に穴があくようでは、不動産投資に向かないかもしれません。

しかしずっと住むとしても、定年などで収入がなくなっても、毎月の管理費修繕積立金を払わなくてはなりません。
特にマンションは古くなると修繕積立金は上がります。
外壁工事、エレベーターの取り替えにはかなりのお金がかかります。配管の取り替え工事も。また各戸のドアの塗り替えも。網戸の取り替えも。
その都度ちょこちょこお金がかかります。

こちらは土地柄にブランド力があり、住民がそれなりの方々なので古いマンションでも格式を保っていられるので、売却に回してもそれなりの値段で取引されます。
古いマンションは転売されると住民の質が下がることがあり、それがマンションの価値低下に繋がります。

いずれにしても老後にも家にはお金がかかることを覚悟して、貯めることをお勧めします。
毎月の管理費修繕積立金は欠かせません。

私が今後気になるのは、いずれマンションの建て替え時期が来たとき、どう決着をつけるのか、です。

このあたりは日本でも初めてのマンションがいくつもあり、最近建て替えましたが、その間は引っ越しを余儀なくされます。マンション会社が見つけてくれることはなく、高齢者の住民は高齢者ゆえに賃貸が見つからず、困っておられました。定期収入のある子供世代が、親の賃貸マンションを借りてあげたりしておりました。

マンションは現在築15年ぐらいなので、定年時は築25年ぐらいになります。
駅近とはいえなかなか借り手がつかないでしょうか。
フルリフォームするのは資金が必要なので考えないとして。
査定してもらったことはありませんが、賃貸相場は２５～３０万ぐらいです。
ただ、70平米より80平米のほうが賃貸での資産効率は悪いと聞きます。
住み替え先はぼんやりですが、
城南や横浜などセレブな雰囲気のあるところは割高なので、
練馬区、板橋区、北区等の複数路線ある駅を想定しています。
地盤も悪くなく生活インフラも整っていて複数路線ある駅なら都心へのアクセスもそこそこ。
子供も会いに来やすい。
如何でしょうか？