相続した狭小地｜掲示板スレッド

新宿から50分、でも駅から5分なら便利ですよね。狭山市か高尾あたりかな。
今は必要なくても、お子さんが結婚して家が必要になるかもしれません。
今、土地を売っても、70万X30÷2＝1050万、そのお金が今必要ではないのなら、私なら駐車場にして、月2.4万なら、固定資産税も払えて利子代わりの収入にもなるし、持っておきます。お金が必要になった時とか、老後、子供に必要ないとはっきりした時に売却したらいいのでは？

立地条件によってアドバイスは変わってきます。
どこの駅か、商業地か住宅地か、どのような道路付け、地形か、
まわりにどのような施設があるか、どのような需要があり、どの程度の競合があるか


まわりが三階建てということは土地の容積率は２００以上あるのですよね？
条件さえ揃えば、30坪でも可能ですよ。
土地はすでにあり、あとは建築コストだけですから、需要のある立地であれば、
採算の取れるアパートをプランニングすることは可能かもしれません。
商業地に近ければコインパーキングという手もあります。
業者のいうことはうのみにせず、オーナーさんがもっと勉強する、
それをする気がないのなら、売却して、そのお金で金融商品で運用しましょう。

駅から近いのであれば
プレハブ式の（セキ〇イなどのスグ建っちゃうやつ）アパートがいいですよ
うちも相続した土地にアパートを建てて（２ＤＫ×４）
家賃の半分はローン
残りで子供の学費が充分まかなえています
ありがたいです。
努めて良い大家さんしてると
不動産業者さんや入居者の方ともうまくいってて
ずっと空きなしです。

３０坪の土地にアパートなんて建つんですか？
今３０坪の土地に家を持って暮らしていますけど、
どう見てもアパートは無理だと思います。

建築費想定２０００万
ワンルーム×４（想定家賃５万×４）
建築総面積１８×４で。
ローン三十年概算月８〜１０万
固定資産や保険を引いて満室で１．５部屋分の家賃が入ります
（２部屋空室×１２を仮定してお金をキープしておけば
楽に運用できるのでは？）
ってところじゃないでしょうか

レスをありがとうございます。いくつかの住宅メーカーにプランを出してもらいました。


２ＤＫ×２または１Ｒ×４ならば３０坪でも建つのですが・・・。
家賃は２ＤＫですと７．５万円、１Ｒですと４万円。
賃貸の相場が下がっているエリアで、競合する物件とのバランスからこうなるそうです。


建築費は外構、諸費用を含めると３０００万円。
空室のリスクを避けるために系列の不動産会社の一括借り上げシステムを利用。
ローンを返すだけならば収入があるのですが
修繕費用の積み立てなども必要です。
アパートローンは利子も高く、
今後の金利の上昇を考えると・・・どうなのでしょうか？


駐車場がよさそうですが、
静かな住宅地ですから、コインパークは適当ではなさそうです。
駐車場にするのに接している坂道にあわせて造成すると
費用はどれくらいかかるのでしょうか？


ちなみに、土地の形状は１０ｍ×１０ｍのほぼ正方形で北側４ｍ道路に面しています。
道路との高低差は坂の下側で１ｍくらいです。

スレ主さん、便乗させてください。
うちは10年前に住んでいた地方の政令指定都市に土地を購入したのですが、首都圏に転勤になってしまい、
その土地は近所の会社が一括して借りてくれて駐車場として使っていました。
そのうち戻ることもあるかもという思いと、駐車場収入で固定資産税が払えた上に、
多少のプラスもあったのでずっと持っていたのですが、今回その会社が契約を打ち切ることになりました。
また私たちがその地方に戻る可能性もこの10年で少なくなくなってきたところに、
その土地を私達が購入した金額で買いたい、と言う人が現れ、今悩んでいるところです。
10年前に比べれば地価も下がっているのですが、場所や周りの環境、土地の形・向きがいいということで、
同じ金額でも購入したいと思ったようで、ありがたい話ではないかと思っています。
でも
>売ってしまうと、税金や業者の手数料で半分くらいになるようです。
と言うのであれば、かなり損をすることになります。そんなにかかるのでしょうか？
近くであれば、駐車場にでもするのですが、離れているので、一括で借りてくれる
と言うのでもない限り管理も難しいかな、と思っています。
ましてアパート経営なんて、とてもできるとは思えないのですが…。
最寄り駅からは徒歩で10分強、いわゆる閑静な住宅街で、70坪です。
さしあたっての資金は特に必要とはしていません。
詳しい方が多い様なので、ご意見をお聞かせ下さい。