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投稿者: 先が長い小学生持ちの父 (ID:kVZeHkfvR2E) 投稿日時:2016年 12月 24日 01:19
以前上記趣旨でスレをたてました。アドバイスに沿って、居室を掃除し、値下げして一般仲介にしましたが、10か月くらい、売れずに困ってます。
首都圏近県政令指定都市の、都心まで45分くらいの駅く、徒歩約3分、築20年の2LDKです。南向きですが1階です。
通勤経路から考えて今までお願いしていた不動産屋はちょっと違うのではないかと考え直して、マンションから徒歩3分の駅の路線のターミナル駅前の不動産屋さんに最近一般仲介をお願いしました。
年末だとリノベーション業者の仕入れ値もあがるからと、早速あちこち折衝してくれています。リノベーション業者だと、リノベーション済み販売価格の4-5百万円引きの仕入れ値だと聞いていますが、もう一声くらいのお値段を出して貰えそうです。
内覧もなかなかなく、どうなることか心配です。子供の将来の学費に充てるのが売却目的につき、売り急いではいません。皆様からのアドバイス頂戴致したく、宜しくお願い申し上げます。
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【4372948】 投稿者: 結局 (ID:eAhaKm8rgm.) 投稿日時:2016年 12月 24日 01:32
いくらからいくらに値下げしたのですか?
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【4372954】 投稿者: 中古マンションを買う時20件以上見ました (ID:cl5YkoIXhLw) 投稿日時:2016年 12月 24日 01:45
立地その他の条件はいいのに買わなかった物件です。
・エレベーター前に灰皿がありロビーにタバコ臭
・部屋がタバコ臭い
・リフォームしてあるが部屋がペンキ臭い
・カビ落とし剤の臭いが残っている
・プライベート感のある専用階段が付き二階と言われたが単にエレベーターが使えないだけ
・部屋の湿気がすごい
・共用廊下にナメクジやゲジが多数(一階)
・間取りが悪い
・風通しが悪い
・ベランダに中段があり簡単に子どもが転落しそう
・10箇所以上ある花壇の草花がすべて枯れてた
・平面駐車場にカタギとは思えない車が複数台
・マンション前の坂道の傾斜が大き過ぎる
内覧もなかなかないのにリノベーションしても売れるのでしょうか?安上がりリノベーションをしたのかシックハウスのような感じになっていた部屋があったので。一階で小さいですが専用庭と門扉付き、気にいったのですがリフォームの臭いがキツくて購入を断念したところがありました。 -
【4373112】 投稿者: うーん (ID:uvZrs7X.PwU) 投稿日時:2016年 12月 24日 09:15
売り急がないと言っても…
築25年過ぎたあたりから、水回りなんかはリフォームのタイミングになってきますよね。
具体的に場所と売り値がわからないと何とも言えませんが、
内覧もないってことは、条件だけで却下ってことですから。
築年数を重ねることを考えたら、そう強気に考えてもいられないと思います。 -
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【4373121】 投稿者: 売らずに貸すのは? (ID:vd8ZU.qwlus) 投稿日時:2016年 12月 24日 09:23
売ったらいくら
貸したらいくら
とシュミレーションしてもらったら? -
【4373124】 投稿者: 難しそう (ID:jgtK8gaCgHI) 投稿日時:2016年 12月 24日 09:27
まだ割高なのでしょう。
新築だって安いのに、築20年のマンション、よほど割安感がないと興味も湧かないと思う。 -
【4373125】 投稿者: きゃりー神ゅ神ゅ (ID:2Wb4f1DnUaw) 投稿日時:2016年 12月 24日 09:27
立地条件だけで値段を設定しても、10ヶ月も売れないんですから物件自体の状態からして割高なんでしょうね。
値段を下げればすぐ買い手はつきますよ。笑
w -
【4373133】 投稿者: 妥協点 (ID:P9M93gRo8NY) 投稿日時:2016年 12月 24日 09:33
以前に、中古物件の売却を検討した際に、不動産屋さんが「価格はこちらで妥当と考える金額を設定させてほしい。諸事情などから、えっ、もうあと300万くらい上乗せして売りたいです。と少しでも高く売りたいと希望される方が多く、まあ当然なのでしょうけど、そうなると実際なかなか売れません。売れなくなってから慌てて値下げしても売れないんです。最初に適正価格を設定したら、たいがいは売れるのですけどね」と言われました。
それで、その通りにしました。内心は、うちってこんな価値しかないの?ショック。でしたが。
チラシを入れたその日に即、売れました。
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