中古マンション売れずに困ってます｜掲示板スレッド

＞もうあと300万くらい上乗せして売りたいです。と少しでも高く売りたいと希望される方が多く、まあ当然なのでしょうけど、そうなると実際なかなか売れません。売れなくなってから慌てて値下げしても売れないんです。最初に適正価格を設定したら、たいがいは売れるのですけどね」と言われました。




高望みの女がズルズルと結婚できない構造と同じです。笑

また、少しでも高く売りたいとズルズルと値崩れしていく株価と同じです。笑笑


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妥協点さんのおっしゃることわかります。

まあ、もう言ってもしょうがないことなのかもしれないですけど。

売りに出てから日にちがたっている物件って
「何かあるんじゃないか？」
って思っちゃいますね。

貸すというのも、なかなか大変ですよ。
それこそ売りのタイミングを見過ごすわけですから。
築年数重ねれば、不具合は必ず出てきて、
そうなれば修繕は家主の負担です。
また、借り主が善良で、素行のよい人ばかりとは限りません。
家賃の滞納や、近隣トラブルのリスクもある。
一棟持ちなら、そんなのが時々あってもトータルでプラスでしょうが、
一軒だけじゃたちまちマイナスです。

普通に考えて、売り出し価格が強気すぎるんでしょうから、売れなきゃ値下げしかないですね。
20年ていう築年数と、間取りが2LDKっていうのも、標準的な家族構成考えたら不利。

これだけ空室率があがったら、場所が良くてもそうそう売れません。

都心まで４５分では中々買い手がつかないですよ。
売りやすいのは都心まで２０分程度です。

都内のかなりいい場所（所謂　高級住宅街と呼ばれるところ）ですら中古２０年を過ぎたマンションは中々売れません。

ある程度下げても売り逃げたほうがいいと思うな。損切りすべきです。

今後は売れない、貸せない物件が増えますから。すでに増えてますが。

水回りを完全入れ替え、そして壁もオシャレなものに変更等、2LDK⇒1LDKに変更して広いリビングを確保する等、自分でセンスの良いリノベをしてから売ってみるというのも1つの方法だと思います。

私なら、都心まで45分って、朝の時間だとほぼ1時間かかる想定ですから、中古ならまず買わない。特に、築20年となると、大規模修繕が近い。その時の修繕費用が不足している可能性がある。住人も高齢になっている可能性も高い　となると、よほどのメリットが無い限り買わないです。

そして間取り、2LDKって100平米とかあるなら話は別ですが、70平米くらいでの2LDKって今はあまり好まれない気がします。

自分もその条件その値段なら即買いするか
って考えたら
答えは出ると思う。

他人に物を贈るとき
「このプレゼントを自分も欲しいか」で贈りなさい
って言われるのと同じだと思う。

リフォームはやめたほうがいい。
それなら、リフォームの分値下げして売ればいいですよ。
損切りなんだから、その目的に徹したほうがいいでしょう。

早く売らないと、物件は経年劣化してどんどん価値が落ちますよぉ〜〜笑笑


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