中古マンション売れずに困ってます｜掲示板スレッド

私も妥協点様に同意です。
うちのマンションも、考えていた値段よりもマイナス300万ぐらいで
ようやく売れました。ショックでしたが仕方ありません。

・都心まで45分くらい＝遠い
・築20年＝古い
・2LDK＝中途半端

という印象です。

１階とのことですので、小さなお子様が１人いるかもしくは夫婦のみの
若い世帯に好まれるでしょうか。
最近の若い世代はご自分たちで好きなようにリフォームしたいと思います。
リフォーム無しでお値段を下げるしかないと思います。

売らずに住み続ければ？
学費の工面は別の方法ですればいい。

今年、かなり条件の悪いマンション不況を売却しました。

東京駅まで乗り換え1回有り、築約40年、3ＬＤＫ、私鉄の駅まで徒歩20分 です。

相続でもらった物件でしたが、住む気もないし、貸すためにリフォームするのも借り手がいなかった場合のリスクを考えてしたくなく、とりあえず手っ取り早く売却したいと思っていました。固定資産税もかかるし。

何度か取引のある大手不動産屋の担当者に連絡、煩わしくないのは（売却後のトラブルもないのは）業者だということでお任せ。数件の業者が見に来たようです。その地域の業者から、都内近県を網羅している規模の会社まで色々。

年明けに契約、先方はすぐにリフォームして年度末需要に間に合わせたかったようですが、結局夏前に売れたらしいです。業者は私から買った値段プラス600万円で売りに出していました。（もちろん簡単なリノベ済み）

私ならタダでも住みたくないようなマンションでしたので心配していましたが、担当者曰く、値段にこだわらなければ売れない物はない、とのことです。

文面からいくと、リフォームを考えているのではなく、リノベ業者に売却することを検討していると読めましたが？違うのかな？

中古を購入する方は、値下げ交渉可能なことを知ってますので内覧がないのは、価格が問題ではないような。

スレ主様は、なぜ内覧もないとお感じですか？

書き忘れました。

今リノベとかリフォームして住みましょう、住みました、という話が雑誌などに出てきますが。一般の人には
そのままでは住めないような部屋を見て（汚いとか古いとか狭いマンションを見て）、リノベした後の綺麗な部屋は想像出来ないらしいですよ。

そういう事が好きな人は別として。

なので、そのままでは住めない部屋を素人に見せても約定率は低いのでは。かといって、リノベしてから売りに出すのはリスクがあります。

私なら数百万安くなっても業者に売るかな。

それがわからないから相談してるんだろうと思うけど。
端的に言って、条件的に魅力がないからですよね。
築年数が特にネックかと。
あとは、物件をいじるより、売り値のインパクトしかないと思う。
これ安いね、となれば見にくるでしょう。
で、多少古いとなっても、これならリフォーム代みてもキャッシュで買えるとか、メリットがあれば売れる。
資産と言ったって、現金にならなきゃ持ってるだけでマイナスです。
売れる値段で売るのがいいです。

皆様多くのレスありがとうございます。朝から病院で検査の連続で、帰宅したらゆっくり拝見してレスさせていただきますね。
賃貸に出していたのですが、築25年になる前に処分したくて、契約更新時に退去いただきました。家主都合の退去要請は裁判ても認められないことが多く、賃貸には戻さず売れるまで我慢します。
複数の査定をして貰い、100万円安くスタートしましたが、いまは150万円さらに下げました。サンタさんが、買い主さんを連れてきてくださいますように！

賃貸のまま売却すればいいんですよ。
うちも古いマンションをそうやって売却しました。
大家業をやりたい人が買ってくれます。
店子を探さなくていい分、空家より条件がいいってことになるんです。

自分が住んでいた物件を売ったときは、リフォームはしないのがセオリーと言われました。
築１０年未満の物件だったのでそこまで傷んでなかったのもありますが、自分の好みにあわないこともあるので、買い手にまかせるのがいいと。
さらに、当初の値段で買い手がつかなかったのですが、値下げは一気に下げました。
ちょっとずつ様子見で下げていくと、客から待ってれば下がると思われるだけで、ますます買い手がつきにくくなる。
大幅に値下げしたうえで、さらに値切られましたけどね。

経験上。