中古マンション購入について｜掲示板スレッド

築３０年だから、あと何年住めるかとうのは、分からないと思います。
現在までのそのマンションの管理状況、メンテナンス状況に大きく左右される問題だと思います。
マンションも含めて、住居は消耗品です。
単に構造上だけの問題で言えば、躯体（簡単に言うとコンクリートで出来ている部分の事です）の耐用年数は５０年程度と思えば良いです。
そして設備部分（電気や水回り）と防水などの化粧の部分については、１５年程度が寿命です。
ですので、これについて大規模修繕がされていないなら、そのマンションは購入に値しません。
また消防設備については、結構頻繁に法改正がされているので、３０年前に作られたマンションであれば、確実に現行法規には不適格マンションだと思います。（だからと言って住めないわけではありません）
これら諸々を比較した上で、それに上回るメリットがあるかどうかで、購入を考えてはいかがでしょうか。

30年の中古マンションを45歳で購入。
ちと、危険です。


家自体の資産価値は10年でゼロです。
戸建てなら、土地代があるのでその後の売却もなんとかなるでしょう。
が、
30年の中古マンションを45歳で購入。
質問
１、ローンはいつまで払うつもりですか？
２、そのマンションは生涯住み続けるものですか？
３、お子様がいて将来買い替えを検討したとき、例えば10年後のそのマンションをあなた自身買いたいと思いますか？


上の方もお書きのように消耗品のマンション。
しかも、消耗しきっているマンションのメンテナンス大変ですよ。


金利的に今はお得でしょう。確かに。
いつの時代も、家やマンションは
「今が買い」
って言われてきましたけど、
それらは結果的に見て、（バブルがはじけた後、誰もがこれ以上底はない！と思っていたでしょうが）
大体が外れです。


それから考えると「非常に買い」時期ではありますが、不景気こその低金利でありますので、
反対に、45歳のご主人のお仕事関係は定年まで、あるいはローン返済まで
安泰で行けますでしょうか？
その辺しっかりしておかないと、銀行の査定が通っても厳しいですよ。

中古マンションを２年前に購入した者です。
近頃は、マンション購入についての知識は、本やネットでいくらでも仕入れられます。
人生最大の買い物、私も一生懸命に勉強しました。
これ、といった物件が見つかった時でも、仲介会社の営業マンの言葉だけに頼らず、
冷静な判断をしましょう。
（特にローンを組むのは慎重に！）
私の場合は、最後は、不動産のコンサルタント会社（相談会社）に依頼し、少しお金はかかりましたが、納得して購入することができ、満足しています。
スレ主さまも頑張ってください！
我が家も４０歳後半での購入でしたが、
最後は賃貸で住み続けることも視野に（どちらが安く済むか）考えました。
いろんな角度から考えられることをおすすめします。
築３０年の物件は私ならやめておきます。

昨年築２８年の中古マンションを購入しました。
文教地区として有名で周りの環境もとてもよく、この土地にして日当たり抜群、広い間取りと値段の安さが魅力でした。


ただ購入に際しては、修繕状況と管理組合の修繕積立金がどれだけあるか、未収金がないかなど細かく調べました。
どこの建築会社が建てたものかもさかのぼって調べました。


とりあえずは納得のいく状況だったので購入を決めましたが、購入希望者はほかにも４組もあったそうです。
つまりは需要の高い地域の場合、建物自体の価値はさほどないにしても土地自体の価値があればそれなりに売買も成立すると思われます。
昭和４０年代の建物と５０年代の建物では修繕状況にもよりますが大きく違うと思われますので、一部ニュータウンのような激しい老朽化はないかと思います。
ただ、不動産取得税は減税対象から外れますのでかなり高くなると思っておいた方がよいです。


まず地盤と建物のひび、修繕積立金の状況など調べられたらどうでしょうか？
私たちは４０代前半で３５年ローンですが、老後はケア付きマンションへの引っ越しを念頭においていますので、せいぜい２０年くらい住むつもりで、そのあとは年金の足しに賃貸にできればと思っています。
さすがに建て替え話がでる頃まで住む勇気はないです。（そのころにはもうヨボヨボで引越しするパワーなんてないかもしれませんから）

え＞私たちは４０代前半で３５年ローンですが、老後はケア付きマンションへの引っ越しを念頭においていますので、せいぜい＞２０年くらい住むつもりで、そのあとは年金の足しに賃貸にできればと思っています。
　

　　本気ですか？　
この２行の中に無理な点がいくつもあると思うのですが・・・


まあ。ご自身がいいのであれば口出しする気はないのですが。。。
４０代前半　　　マンション築２８年　　　　ローン
６０代前半　　　マンション築４８年　　　　ローン　半分返せているかどうか・・・・　賃貸に出せる？　築４８年を
　　　　　　　　同時期　ケア付きマンション　　ローン分を賃貸ではまかなえないと思うけど・・・
７７，７８歳　　　　　　　　　　　　　　　ローン返済済み
　　　　　　　　支出　ケア付きマンション費　　　
　　　　　　　　収入　築６３年の賃貸費


ですか・・・・・。厳しそうです。　ごめんなさい

う～ん　賃貸に出すのもそう楽ではないですよ。
メンテナンスや入居者の確保、入れ替えがスムーズにいかないと収入ゼロ　補修費だけかさみますから。



　

資産価値様


あと主人名義のマンションがもう１件あります。（売らずにこちらのマンションを購入）
それに６０歳時点でのローン残高は1000万円を切っています。
なので十分可能な範囲と考えております。
とりあえず。

築３０年の中古マンションを購入しました。
主人はスレ主さんと同じ年代ですのでキャッシュで購入済みです。
都心の文教地区で利便性が良く不動産価値の高い地域ですのでいまでも不動産会社からばんばんチラシが入り需要は高いようです。別に持ち家があるのでいづれは賃貸に出すつもりです。建て替えとなったら新築ではたぶん億ション近くになるであろう値段のつく地域なので資金の心積もりはしております。売っても損は無いでしょう。また、地震があったら構造上不安はあります。
まず購入される地域の資産価値など考慮された上で建て替えがあったときの資金の問題などよくよく考えて購入されて下さい。
我が家は利便性の問題は大満足しております。古い建物なので嫌な点も数々ありますがこれは後ほど（笑）