住宅ローン｜掲示板スレッド

毎月の支払い額を減らしたいのでしたらオリックス信託はどうですか？
借り換えはどこの銀行も残り期間分でしか扱ってもらえませんが、オリックスは返済期間そのものを延長してくれました。
うちは元々公庫の固定でしたが、変動に切り替えた結果もちろん利率も低くなりましたし、月々の返済がものすごく楽になりました。
でもこれは３年ほど前の情報ですので、今はもっと良い商品を出している銀行もあるかもしれません。
東京スターについてはわかりませんが。

金融緩和をしている今でしたら、金利も低いのでお得だと思いますが、今、世界中が出口戦略と称して金利を引き上げる動きが出ている中で
変動金利に変えるのは数年後を考えるととてもリスクがあると思いますが・・・
今日の日経に、金融緩和はもう必要ないというコメントも出ています。　これで金利が上がる方向が明確になってしまったら、いちばん影響を受けるのは個人向けの変動金利ローンだと思います。　少なくとも５年以上のローンでは慎重に流れを読んでやらないと怖いと思います。

おりっくす様
借り換えをなさったのですね。全額変動になさったのでしょうか？
オリックス信託も調べてみます。


今変動に変えるのは？様
経済に明るくない上に、日経も読んでなくて…、
金融緩和ではなくなっていのでしょうか？


引き続き皆様からのレスをお待ちしております。
よろしくお願いいたします。

とはいえ、変動の不明確さを懸念した友人と
今後なかなか景気が上がるまいと踏んだ私
10年前からの差は大きかったですよ。
彼女は泣いていました。
今は固定でも2％台ですかね？


固定4％で10年支払い済み
うちは変動で今0.975％で10年支払い済み（当初1.75％）

差額はいくらでしょう？
5000万円、35年を基礎に


固定4％
毎月14.4万
ボーナス46.7万
総返済額　9311万

変動1％
毎月9.2万円
ボーナス29.6万
返済総額5908万

この差額のおかげで2月に10年分繰り上げ返済しました。
友人は上記支払いのままあと25年。
うちは残り15年。
変動したってそんなに上がらないだろうとの
予測。（外れるかもしれないし）


また、どこの銀行か忘れてしまいましたが
預金額分は利息ゼロというローンもありましたよ。
残りをそこに借り替えて、保険だけ生かして支払いは
伸ばすという裏技も考え中です。
残り15年を30年にしても預金額と同じなら
1円も利息を払わなくてすむっていいですよね。
子供にかかる時期だけに切実です。
たしか、繰上げ返済も無料だったし。
ちょっと調べてみようっと。