アパート経営｜掲示板スレッド

土地の広さはどれぐらいなのでしょうか。
アパートにしたら、入居者とのトラブルに悩まされることはないのか、駐車場にしたら、すぐ隣が駐車場で騒音や排気ガスに迷惑しないのか、私なら不安に思います。
ただの空き地があるのではなく、家の建て替えもするのですから、年金暮らしの方には金銭的にも精神的にも荷が重いような気がします。
家が建て替えが必要だというなら、それを機会に・・・というのは良いかもしれませんが。

大変そう様 ありがとうございます。
説明しにくいのですが、
建物の使ってない部分を壊して、
残った部分を少し補修をすれば、
２人で暮らすのにちょうど良い程度になるのではないかと考えてまして。
壊す部分が、車３台分くらいです。
もともと交通量もそこそこ多い場所なので、
車の騒音や排気ガスは
そんなに気になりません。
アパートの方は、確かにに修繕費用や空室、家賃滞納など…
リスクも多いように感じます。
年金暮らしで余裕があるわけでもないのに
無謀ですよね。
せっかくの立地なので、
何か少しでも足しになればと思うのですがね…。

アパート経営は人が思うほど儲かりません。

でももし建てるなら、ワンルームでなく新婚夫婦が住む間取りにするといいですよ。稼ぎ手が二人なので収入安定してるし、マナーの悪い若者を避けられます。人の移動は４月１０月が多いのでその前に完成させること。たとえば５月に完成だとしばらくうまらないかも。家賃は景気が悪いと最初の設定額より下げて貸すこともありますし、更新料はとりにくいですね。

あと管理人は業者に頼むと管理費とられちゃいますよ。ゴミ捨て場、階段、エントランスとかの掃除とか、廊下、階段の電球交換とか、給湯器が故障したら修理の取次とかお仕事けっこうあります。ご両親できそうですか？入居者募集もお金がかかります。水回りの設備のメンテとかもかかります。経理のこととかご両親はおできになりますか？

駐車場は近所で５台以下のコインパーキングちょこちょこありますね～。こっちの方が簡単そう。

都心の土地なら売却して埼玉、千葉に引っ越せば？なんでも安いですよ。

ためしに業者にアパートの事業計画書作らせてみたらどうですか？
たぶん高い入居率で試算してくると思いますが、築年数が古くなった時、どうですかね？もし埋まらなければ、赤字になるので家賃を下げることになるでしょう。すると入居者の質もそれなりになりますので、トラブルも覚悟しなきゃいけません。
それから、借金の際にはスレ主さんかご兄弟が連帯保証人になる可能性もあるんじゃないかと。
お母様の年齢がわかりませんが、長期間のローンを組むのであれば、継承者をどうするかも考えないといけないですね。
私なら月極の駐車場にします。借金しなくてすむし、メンテナンスも要らないですし。
収入的にはお小遣程度かもしれませんが、リスクは低いと思います。

知人が小田急沿線（駅から徒歩圏）で
同じような感じで賃貸経営しているのですが
そこは女子大生専用にして３・４部屋（うろ覚えです）貸しています。
女子大生専用の賃貸にすると
暴れることもないし（笑）部屋をきれいに使ってくれるし
管理もそれほど大変ではないようですよ。
収支に関しては聞いていないので不明ですが
一度建て替えて、また同じような感じで賃貸経営されているので
儲かっていないということはないようです。

補足


知人が、といっても知人のお母様が（お父様は他界）経営されています。

更地にして売却ではだめなの？

新たに借金をして賃貸収入がはいるかどうかのリスクを
抱えて過ごすより、現金を残したほうが楽ですよ。