住宅ローンの肩代わりと名義｜掲示板スレッド

そのスキームですと、繰上返済した額でご主人様が主様とお子様に自宅の一部(持分)を売却したことになると思います
逆に共有財産にしないと、主様とお子様からご主人様へ金銭の贈与をしたことになるのではないでしょうか？

話が複雑そうですから
きちんとどこかに相談された方が良いとは思いますが・・・
名義変更って結構大変ですよ
簡単にはいきません

ご主人がローンを組まれるときにきちんと計算されたはずです
完済できることを考慮した上でお買い求めになっているのでは？
それをほかのものを売らないと完済できないようでしたら問題ですよね〜

ローンを組んでいる金融機関にきちんと相談されるのが良いと思います

税金の事も考えなきゃいけまませんよね。
専門家に詳細な事情を話して相談されたほうが良いと思います。

パターンは違いますが
今、離婚協議中です。

旦那さんが家を出てしまい、三行半。
旦那さんのみの名義のマンション、ローンは大半残有り。

慰謝料は発生せず、養育費のみ。
もちろんローンを、知り合いが払える甲斐性は今のところありません。
でもそこに住み続けたいようですね、子供の学区もありますし。

私なら、別れた旦那との匂いが残る家など処分したいクチてすが。

名義変更は厄介なものです。

マンション売却代金で自宅の不動産持ち分を購入し、現在の名義人はその売却代金で一部繰り上げ返済をするということですよね。

現在の不動産価格を算出し、売却代金分の持ち分移転をする所有権一部移転契約書を作成して行えばいいのではないでしょうか。

スレ主です。
お忙しい中コメント頂きましてありがとうございます。

とりあえず、夫に借り入れ銀行へ相談してくれるよう言いましたら、相談してくれるとのことでした。

離婚云々という話は今のところ出ていません。
離婚するのでしたら今の自宅は売却、売却益を折半。
私と子ども名義のマンションへ移り住むという行動をとりますかね・・。
今の家は固定資産税が高いので・・。


所有権一部移転契約書は言葉すら知りませんでした。
ネットで色々調べてみます。

その他、なにかありましたらアドバイスお願い致します。

贈与になるので、スレ主さんとお子さんの持ち分の登記をしないといけないですね。
割合については税理士さんに相談してください。
銀行に関していうと、担保の共有者はすべて連帯保証人になるので、スレ主さんとお子さんは連帯保証契約をすることになると思います｡
お子さんは成人されてますか？未成年の場合は第三者を法定代理人にたてなければならないので、かなり面倒ですが。
ちなみに銀行にこの件を報告しなくとも所有権移転登記は出来てしまいます。