どこに住めばいいの？｜掲示板スレッド

色々あるんだが、不動産の含み益を生命保険に置き換えれば、死ななければ生命保険は払い込まれないから意味無いか？意味ないなら月々保険料払う人はいないはずだが、安心が違うから加入する人がいる。不動産の含みも売って使うよりはいざと言う時の保証が5000万か1億かという話で大きく違う。

次、1億円の不動産、株、現金が将来上がるか、下がるか。将来は分からないが、流動性制約と言って、換金しにくいものほど利回りは高い傾向にある。流動性が低いものは高い利回りを出さないと買い手がいないから。別の言い方をすれば同じ利回りの債券と株があったら誰でも債券を買うので、株は債券よりは安くなるので債券よりはお買い得な場合が多い(ただし値下がりや倒産の可能性もある)。
1番流動性の悪い機械設備店舗などの利回りが1番高く、次いで流動性の悪い不動産も証券よりは利回りが高い場合が多い。当然、現金や普通預金は1番利回りが低い。

さらに不動産の価値は車の価値と違って人によって全然違う。同じレクサスの値打ちは東京の人にも福岡の人にも同じだが、東京のマンションは東京の人には価値があっても福岡の人は自分では使えない。
女性の好みが人によって異なるなら、標準的なモテ基準より自分の好み(巨乳好きとかデブ専とか)に合わせて選ぶと掘り出し物がいる。標準的には浜辺美波が人気でも彼女は全く胸がないので、巨乳好きなら沢口愛華や菊池姫奈を選ぶべきということ。
同じ1億円のマンションの価値も自分向きマンションなら2億分の価値だし、合わなければ5000万の価値もない。不動産探しは一生の一大事であり、何年もかけて取り組む事業なわけだ。
既に自宅を手に入れた人は(合わない不動産を無理やり買ったのでなければ)これから時間労力をかけて自宅を探さなければならない人より大きな時間労力の優位があるということだよ。エデュ的に子供の受験を控えていれば、これは大きい。

男？
すごい下品になってきたね。
このスレが。
言い返すために地が出てくるというか、余裕ないのか、例え話が相当酷い。
これが女性の書いたものだったら尚更もっと酷い。
エデュが教育掲示板って事をすっかり忘れてしまうくらいに。

>一つ気になる点として、住み替えすると大事な家具が痛みませんか？

子どもの中学受験の塾通いを機に2地域居住を始めました。交通不便な場所に元の一戸建てがあり、大切な家具はそちらにあります。通勤通学のための家は引越し前提なので引越しトラックに乗る分の家具しかないです。大物は机とベッド、リビングテーブル、冷蔵庫、洗濯機ぐらいです。日本の家具メーカーのアウトレットものなので頑丈です。傷は気にしたことはないです。
高価な家具やピアノのある人は引越し大変でしょうね。子どもが小さい時は分解可能な台付キーボードでしたが今は誰も使わず元の一戸建ての納戸にお蔵入りです。

悩みは壁一面に貼り付けたリビングオーディオボードです。今住んでいるマンション購入時に前のマンションを高額で売り抜けたので調子に乗って100万以上張り込んでしまいました。取り外すと壁紙も剥がれてしまうので次の人にプレゼントすることになりそうです。

あと、大物としてはソファもありますが3つに分解できます。ちょっと重いですが小さめの2パーツは車に乗ります。本革なので大きいパーツ以外は自分たちで運んでいます。

>同じ1億円のマンションの価値も自分向きマンションなら2億分の価値だし、合わなければ5000万の価値もない。不動産探しは一生の一大事であり、何年もかけて取り組む事業なわけだ。

住宅の価値を決めるのは自分ではなく市場です。
自分にとっては2億の価値でも市場では1億ならその価値は1億です。住宅すごろくせずにずっと住むならばその限りではないとは思いますが。

知り合いにも住んでるマンションの中古価格の値上がりを嬉々として話してくれる人がいます。
それこそ5000万が一億近くなってるとか。
ローンは半分残ってるけどいざとなれば売ればいいし、団信あるので繰り上げ返済はもったいないと言います。
他にもご主人の相続が入る予定とか、自分の親の土地を兄弟で相続するといくらくらいになりそうとか。
そんな未来が待っているので貯金はそんなにしなくてもいいとご夫婦で考えているそうで、とても豊かに暮らしています。
でも全て仮の話、未来の話なので、そんなの当てにしないで、今の収入で老後に備えた方がいいんじゃない？と私は言っています。
彼女が選んだのは人気の湾岸エリア、私が選んだのは武蔵野台地。
我が家は繰り上げでローン終えています。
選ぶ土地でも個性や価値観出ますよね。

価値は経済学用語で効用と言います。
売買が行われるのは売り手には値段以下の価値、買い手には値段以上の価値だからです。コンサートチケットにはダフ屋や転売もありますし、推しのコンサートが楽しみで眠れない人にとっては1万円のチケットも何万円、何十万円分の価値があるのです。
この取引価格と主観的価値の差を余剰と言って、資本主義社会で取引が行われるだけで自給自足経済を上回る価値が生み出されるのです。(原価ゼロ円の握手会に何万円の価値を見出す人がいる。)