どこに住めばいいの？｜掲示板スレッド

>かつて5千万だったマンションが1億になっても住民の層は変わらないのではと思います。

住んでいる家がいくらになろうが利益確定しないうちは取らぬ狸の皮算用です。災害や事件などの被害を受ければ暴落もありますからいかに売り抜けるかが重要となります。
最近では住宅双六というみたいですが、数年〜10年後に値上がりしそうな物件を次々と住み替え、ローン控除などを最大限に利用して買っては売るを繰り返してきました。
そのためには人より先んじることが大切で、今、NISAやオルカンなどと言っているようではやらぬが得かもね。

ゆとりがある人生を送っている人が。倍になったこれからも上がる、勝敗がついたなんて言うかな？
やはり5000万の物件を購入した層は5000万の物件を20年とか30年とかのローンを組んで頑張ってる層で、それが1億になって舞い上がって自慢するのだろうけど、最初から1億円で購入した層とは違うと思うけどな。

リモートワークが終わり人がまた東京に戻って来てるようなので…
賃貸の家賃もかなり上がってるようです。

だからマイナスではない、という事はやはりプラスでしょう。

他人の持ち家が倍になって上のように嫉妬してる人は、最近株価で儲けてる人の額を知ったら発狂しちゃうかも、笑。
知り合いで10年前に100万で始めた投資が今1億になって、不動産買った人がいます。
世の中そんな人が30、40代でゴロゴロ居るんですから。

借金して株買う人はいないし、上がれば利益確定の誘惑も強い。何千万も含み益を得た人はほとんどいないだろう。他方住宅は頭金ゼロでも購入できるから、元手数百万で数千万の含み益を得てる人は多数(というかここ30年以内に買った人は基本そんな感じ)

>他人の持ち家が倍になって上のように嫉妬してる人は

こういう風になんでも嫉妬だと決めつける人、そして別の大きな話に持って行く人こそ実際残念なのだろうなと思ってしまいます。

私は住宅投資には興味はないのですが、何度か転居はしています。
一つ気になる点として、住み替えすると大事な家具が痛みませんか？

今は正社員共働きが多いし、一億といっても比較的普通のサラリーマン家庭が多いと思いますよ。
それと、購入時の年齢もあります。5000万の10年前、仮に30代だとして、今は40代になりますから。
40代夫婦が一億のマンションを購入したとして、その夫婦が30代の頃には一億のそのマンションに手は出なかったのではないかと。
そういう感じで、結局は似たような年代の似たような層が住んでいるのかなと思います。
一億に値上がりしたマンションを仮に30代が購入できたら、その分高年収だと思いますが、共働きならそこまでせいかつぶりに差があるとも思えません。独身が自力でというならすごいと思いますが。

住民の層は知らんけど、上の人の言うようにどれだけ自宅の資産価値が上がっても、利益確定しなければ意味ないんだよね。
それに近隣の新築や築浅マンションはもっと値上がっているのに、それだけ含み益がある現住居を売却してどこに住むの？って話にもなるし。

ヤドカリ投資ともいうらしいけど、転々と住み替えながらマンション双六し続けられる人種というのは、本当にごく一握りの人達だけ。
子供の学校や交友関係などで身動きが取りづらいファミリーには現実的に厳しいだろうね。
そういう意味で、こんな世の中になる前に持ち家買っといて良かった、とは思うが、含み益がいくらある〜というのは、別にドヤることではないと思う。