タワマンどうですか？｜掲示板スレッド

>タワマンに満足しているキラキラした生活を送っていると言っている人は充実した生活を送っているでしょうから、そういう人にこそマンションの将来についてお伺いしたいのです。

そもそも論ですが、タワマンに対してキラキラ満足しかしていない人は将来なんて考えていないと思います。
高いところが好きで以前は住んでいたこともありましたが、地震後の数分程度の船酔いのような揺れを体験して低層（中古）に住み替えました。でも高いところは大好きなのでホテルに泊まる時は高層階です。
タワマンの価値は治安の良くない地域でこそ発揮されます。住居棟とビジネス棟、屋上や中空にある共用プール、下階にショッピングモールなどの複合施設に、住民だけが通れる秘密通路、砦みたいな住居こそタワマンの真価だと思います。

そういう意味では日本のタワマンは住むための砦としてはまだまだなのかもしれないですね。

いや、びっくりです。タワマン住まいのレスは全て妄想だという発想がわからんです。確かにレインボーブリッジ、東京タワーの夜景2点セットは有明の北、豊洲の西でしか見られず
希少物件だから高いですよ。だけど一億ちょいくらいで買えますから、そんなに無理でもないです。
まさかと思いますが、コツコツ溜め込んだお金で買ってると考えてらっしゃるのですか？投資て得たキャピタルゲインで
買っているのです。株にしろＦＸにしろいくらでも儲けるチャンスは今まで転がってましたからね。

高層時は築何年、総戸数何戸の何階住みで管理費、修繕積立金、駐車場代、駐輪場代、固定資産税、都市計画税はおいくらでした？

ネットの情報ではどうも信用できませんので、実際に住んでいらした方にお聞きしたいです。ざっくりで良いので教えて下さい。参考にしたいです。

低層に変わり、それらは具体的に幾らくらい変わりますか？もしくは変わりませんか？

＞だけど一億ちょいくらいで買えますから、そんなに無理でもないです。

年収数百万、７桁の貴方に９桁を語られましても。
まあ生涯賃金でなんとか届くかな？その代わり飲まず食わずだけど。それで餓死しなけれ馬買えるでしょう。がんばれ！

そろそろ画像が出せるリアルオーナーが一人はいても良いんじゃない？

やっぱり低所得、老人、庶民だけのエデュじゃ無理か。

では、現実にタワマンに住んでいる方が存在するのはなぜですか？
妄想だというなら、そういう人はみんな仮想現実の住民なんですか？
３人家族なら８０平米くらいは欲しい、都心に住むことを望むなら１億超えは当たり前なんです。
ただし、普通のサラリーマンは無理、２馬力でやっと、これも現実だと思います。
だけど１億くらい１馬力で普通に稼げる人がいるのもまた事実。

お金については自分を基準にして語らない方がいいです。

まー　どうでもいいけど。

貴重なご意見、ありがとうございます。


>そもそも論をお話すると、タワマンの物理的耐用年数はざっと100年。
>延命技術もありますから、建て替えは少なとも第一世代の間にはありません。

仰るとおりですが、建て替え以外にも、外壁の修繕があります。タワマンですと、足場&クレーンでかなりの費用がかかり、修繕積立金が無くなります。
また、タワマンですとエレベーターが4基以上あり、耐用年数が30年、一基3000-4000万円のため約1億6000万円かかります。

コメ主様は先々のことを考えておられるようですが、このスレのタワマンにお住まいの方は修繕について考えているのか気になります。
一度、理事会の役員をやることをお勧めしたいですね。
意外とタワマンでも修繕積立金を払えない人、または空室で修繕積立金を徴収するのが面倒な区分所有者、それに伴いどこかを修繕したくても反対してくる人などがいます。
中国では、修繕ができないからか、管理費が徴収できないからか、タワマンのエレベーターが一基しか動いていなかったり、共用部の照明をつけていないなどということもあります。
中国の不動産バブル崩壊は、将来の日本の姿かもしれません。
住人のこころを一つにまとめて修繕をすることは、本当に大変ですよ。


>1931年に建てられ、92年経過した、102階建てのエンパイヤステートビルが未だ健在で、一度軍用機が911の様にビルに突っ込んだ事故もあったのに問題なく今も建っている事を考えると、今のタワマンは200年持つんじゃないの？と思っていますよ。

仰るとおりかもしれません。
けれども、エンパイアエステートビルの所有者は多分法人ですよね。
日本のマンションは個人の集まりの区分所有者です。そこで管理の質も変わってくるかと思います。コンクリートも、定期的に補修しないと、ヒビから水が入り、鉄筋が脆くなります。