2度目のマイホーム購入｜掲示板スレッド

30代で私共は子無し＋共稼ぎ＋社宅のおかげもあり、蓄えから１軒目を購入しました。１軒目購入直後に予期せず子供が授かり、慌てながらも収入の一部を10年ほど貯蓄してきましたが、あまりの低金利と手狭になってきたために崩して近くに２軒目を購入して転居、１軒目を賃貸に出しています。（お察しと思いますが、自慢になるような不動産ではありません。念のため）今の住まいもまたそれほど充分な広さとは言えませんので、もっと広い家をあと１軒とは全く思いませんがw、賃貸している家は早めに子供を独立させて使うのも良いと思っています。いずれにせよ、ローンが無いので気楽です。

残債の程度と、現在お住まいの物件が貸し易いかどうかにもよりますね。意外と大型物件は動かしにくい場合もあります。ところで、お子様の受験結果とはご自宅から通える国公立大医（歯）学部か否か、ということでしょうか？その規模の資金計画でしたら身の程知らずな書き込みで申し訳ありません。
それと、蛇足ですが始めから賃貸用に物件を購入するよりも居住用に購入する方が税金も安く済みます。

我が家は子供が生まれたくらいにマンションを購入（３０代）。
約１０年後手狭になったため、一戸建て（郊外）を購入しました（４０代）。

１軒目は、最後の不動産活況でしたので、２軒目（景気低迷）と、ほぼ同額です。
１軒目は、残債が清算できる程度にローンを返済済みでした。
しかし、１軒目は、購入時の半額で売却しました。
そのお金と、預金を頭金に、２軒目を購入しました。
現在５年目くらいですが、ローンの残債が清算できる程度の預金はあります。

予定外だったのが、２軒目購入直後に、子供が中受することになったこと。
それも進学したのは、都心の学校。
主人も都心への通勤でしすので、もう少し通勤通学が楽な地域に引っ越したいです。

我が家が１軒目を売却したのは、大規模修繕との絡み、
あと、管理等に若干不満があったためです。
景気も下向きでしたので、売れるうちに売った感じです。

現在、ローンは実質ありませんから、その点すごく気が楽です。

早速の書き込みありがとうございます＾＾
ローンがないとは羨ましいです、こちらはハンドルネームの通り、ローン返済中です。
子供の受験結果とは中学受験です。
通勤通学の利便性を考えて沿線を変えようと思っています。
現在の住まいからも十分通えますが、乗り換えが多く、主人の勤務先と
子供の学校が同じ沿線ために今回の様な計画を進めている次第です。

今の住まいは大変気に入っており手放す気になれないのがもう1軒購入の理由です。

やはりローン完済してからでないと厳しいのでしょうか・・・
そうするともう1軒などというのは夢に終わってしまいそうですね・・・＾＾

マンション⇒建売⇒注文住宅　に住みかえました。

う～ん、ロ－ン残があるのに次の家を購入するのですね。
よほど資金に余裕があるのでしょうか・・・
また次の住宅は現金での購入でしょうか？
もし借入をして、現在の住まいの賃貸収入をアテにしているようならリスクが大きいでしょう。
空家の期間を想定して、それに耐えられるだけの事業計画が必要となります。
不動産所得が発生すれば、今後は給与所得と事業所得とを合わせて確定申告しなくてはいけません。
副業があることを勤務先にも伝えなくてはいけませんね。
（会社の社員規約では副業を認めていますか？）


我が家も２軒目の売却に家族の反対があり、説得するまでに時間がかかりました。
時間経過とともに損失額が膨れ上がり、結果、数千万の赤字となりました。
もう少し早く売却を決心していれば・・・
と今となっては後悔です。


まずは、冷静に客観的に情報を収集し動いてみましょう。

住宅ローンはあくまでも居住用です。
居住するのは通常一カ所ですので家２軒分を借り入れすることはできません。
ですので今の家のローンを完済しないで新たに住宅ローンを借りることはできません。
おそらく長期ローンという形での借り入れになるかと思います。

長期ローンが今，どのくらいの金利なのか知りませんが
おそらく住宅ローンの金利より高いと思います。

うちは同じく結婚と同時に中古マンションを購入、子供が小学校に上がる前に２軒目の中古マンションを購入しました。
１軒目は売却していませんし、残債が１０００万円ほどありました。


条件によると思います。
基本的に住宅ローンは１つしか組めませんから、１軒目にローンが残った状態で２軒目を買うのは不可能に近いです。
ただ個別案件として考慮してくれる金融機関もあります。
例えばうちは１軒目には両親を呼び寄せ、近居する、ということにきまってましたので、ローンを１本化することに成功しました。
ただ、引き受けてくれる金融機関は本当になく、あちこち血眼で探しまくってやっと２箇所見つけられました。


それから１軒目に残債がある場合、２軒目に借りられるローン幅は通常の年収ベースで借りられる金額よりもずっと低く抑えられます。
なのでその条件に見合う物件選びは不動産屋さんとじっくり話し合われた方がよいでしょうね。
それからローンの残っている物件を「賃貸にだす」のは、確かどの金融機関でも融資条件に合わないのでは、と思います。
その点は不動産屋さんがプロでしょうが、新たに融資を引き出せる「理由付け」も大事ですよ。

ローンが返済中だと新たにローンが組めないのですね～・・・
知りませんでした・・・
今は具体的に相談などはしておらず、ネットや情報誌などで物件を探している状態ですので
色々クリアしないといけないことが多そうなことが判りました。

我が家のローン残額も1000万強あります。
掻き集めれば・・・全額一括返済出来る程度の現金はありますが、子供の教育費、老後の生活費などを
考えて一括返済を躊躇しています。
また月々の返済額がそれほどの額ではなく（ボーナス返済なし）
主人が50歳になるまでに完済予定であることも一括返済をしないままにしている
理由でもありますが、、もう1軒購入するとなるとまずはこのローン完済が先になりますね。。

確かに有り余る資産があれば問題ない話ですが
普通のサラリーマンで、子供に教育費もかかりますので
なかなか難しいのでしょうか。

賃貸収入を見込んでの見切り発進的購入になってしまいますね・・・