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投稿者: なな (ID:Npmb3.2aUY6) 投稿日時:2010年 07月 02日 17:32
現在築9年の戸建てに住んでいますが、
子供が電車通学のため、学校の近くに住み替えを検討しています。
今の家のローン残がざっと4000万弱。
家も4000万くらいで売れるみたいで、
ローンは精算できるものの、頭金は0円です。
手元の貯金は家の売買の手数料でほとんど消えてしまいます。
年収は共働きで夫780万、妻760万、計1500万円位です。
現在夫41歳、妻39歳です。
子供は小学校1年生です。
今良いと思っているのは、
①高級分譲マンションですが中古で築14年、駅から徒歩15分。3500万円。
②新築マンション駅から10分の4800万円です。
私も一生仕事を続けるかどうか微妙なので、
①3500万円だと、25年ローンで完済できそうですが、
②4800万円となると、35年で組むようになります。
間取りや外観で気に入っているのは①3500万円の中古マンションです。
先日大改修工事も終了したばかりです。
②は、かなり人気の新築マンションで環境もいいのですが、
間取りが狭くなってしまいます。
20年は住みたいと思っていますが、①だと20年後には築35年。
これはもう住み捨てになってしまいますよね・・・。
20年後には、夫婦二人で住めるバリアフリーの2LDK位の
駅近マンションに住み替えたいと思っています。
やっぱり新築で4800万円のマンションを購入して、
20年後に売った方がいいでしょうか。
20年後に住み替えなんてむりでしょうか・・・。
①中古マンションを購入して10年でまた売って、
なんて都合良くはいかないですよね。。。
住み替え経験者の方、良いアドバイスをお願いします。。。
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【1790436】 投稿者: 同じような理由で (ID:3aSHuMUAUVk) 投稿日時:2010年 07月 06日 14:58
築15年駅徒歩7分のマンションを買いました。
とても管理のよいマンションです。我が家は築5年の物件と検討しましたが、管理の差なのか15年のマンションのほうがずっと魅力がありました。 細かいようですが、共用部分の自転車置き場など何時行っても整然としていて気持ちがよかったです。
中古の物件は数年経つとそのマンションの住民の意識のあり方が建物のたたずまいにでてくるような気がします。
スレ主様も経年の中古マンションを高級とおっしゃるくらいですから、そのマンションはかなりしっかりしたよい物件なのではないでしょうか?
そういった感覚的なものは大事にしてもいいと思いました。 -
【1791269】 投稿者: なな (ID:Npmb3.2aUY6) 投稿日時:2010年 07月 07日 10:25
皆さま、色々なご意見ありがとうございます。
個々にお礼が言えずに申し訳ありませんでした。
厳しいご意見も、実際のご経験談も、色々な角度から
ご意見いただけて、焦っていた自分を見つめなおすことができました。
本当に参考になりました。
メリット、デメリットも改めて考えることができました。
とりあえずは新築のマンションはやめることにしました。
築14年のマンションはやはり魅力的なので、
候補にいれたまま、慌てずに色々と見て決めようと思います。
目を肥やしておいたほうがいいというアドバイスをいただき、
ごもっともだと思いました。
駅近の戸建てというご意見もありましたが、
セキュリティ的にマンションを希望しています。
共働きなので、子供がいずれ1人でお留守番することも
想定しています。
20年後の住み替えも1つの目標ですが、
今の築30年物件と、20年後に築30年になる物件では
構造も管理体制も違うと思いますし、
時代もどうなっているかわかりません。
あまり先の事を考えすぎてもきりが無いと思いまして・・・。
これから買うマンションのローンは無理して組まずに、
できるだけ貯金を増やしながら、その時に考えようと思います。
感覚的なものも大事というご意見、とても共感いたしました。
じっくり検討して、20年後に住み替えが出来なかったとしても、
満足して住める物件を探そうと思います。
皆さまありがとうございました。 -
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【1793991】 投稿者: シミュレーション (ID:q5eOstebYks) 投稿日時:2010年 07月 09日 17:50
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