金持ちになるには理系か文系か｜掲示板スレッド

＞マンション４件、戸建て１件所有していますが、

マンションは4棟ですか？4戸ですか？

マンション投資は、電話がかかってくるのは、戸単位のものばかりです。
戸単位でも、投資になるのかな、と疑問に思っているのですが、棟単位になると、桁違い。

リスクを取ればその分リターンも得られる、だから、多少失敗しても何度もチャレンジできる資産家が有利。だから、投資リターンが勤労所得より高い社会は格差が拡大するんじゃなかったっけ？投資は勉強すれば確実に成功するわけじゃないからね。運良く成功している人はもちろんいるけど、子供の将来を運に委ねるか、ってことでしょ。

たたらさん

サラリーマンの小遣いの範囲でやっているので、当然、区分所有４件です。
名目利回りが８％あれば、リフォームや空き家リスクを入れても、トータルで実質３～５％ではまわるのではないかと考えています。
一億投資して、長期的に５００万/年の利益でよしとする程度の、ミドルリスクミドルリターンの投資と考えないと、不動産投資はできません。

地震のコメントがありましたが、現在、都心しか安定した収益性が無いと思っているので、怖いですよね。首都圏がつぶれたときはそのとき、ということで。
ただし、区分所有分の地価は、投資の価値を判断するにあたり、重視しています。
探せば、路線価など公的に発表されている地価（区分所有分）のほうが、マンションの価格より高い、という不思議な物件もあります。（だから良い物件と短絡的に判断できるものでもありません）

もちろん、不動産だけに資産を突っ込んでいるわけではありませんが。

あ、書き忘れた。

電話がかかってくるような投資案件は、電話がかかってくるだけでダメ、と判断してもいいでしょう。あやしいノンバンクの仕込んだ物件ばかりですから。

拙宅の地域の日経新聞の折り込みには、一棟単位の投資物件がたくさんあり、とても手が出ませんが、見ているのは楽しいですし、世の中の動きもわかってきます。

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しかし、スレ主さんの目標が年収１千万ですので、まずは、地道に真面目に優良企業のサラリーマンやって１千万を超える管理職を目指すことが基本かと思います。
一部上場管理職ならたいてい１千万は超えますよ。

１千万を得るために、外資金融や外資戦略コンサルなどでリスクを取ることもないです。

不動産投資を考えるのは、そのあとでいいです。本業でなく資産運用や投資のことを考えるのに時間を割くことには賛成しません。親から２０億の不動産を相続した、というなら別ですが、自分ではじめようとする場合、本業がおかしくなって、虻蜂取らずになります。

だから様
借金したのは税金対策で、それなりの意味はあったんですよ。
税金対策必要ない人が借金してまで不動産投資は、おっしゃるとおり、よくないと思いますが。

収益性がある場所、勿論考えていたので、最初数年は借り上げ社宅で使ってもらえたり良かったわけですが、
途中で企業撤退で状況変わったわけです。
長いスパンで将来見通すのは難しいと思います。

不動産投資は、資金の余裕がある人がしたらよいかもしれませんが、
うちの実家みたいに税金対策目論見で不相応に投資とか、サラリーマンの傍らカツカツですると、
良くないように思います…

そういう意味です。税金対策で手を出す素人が一番危ない。そこそこの都会に土地と家があって初めて相続税がかかりそうだどうしようという人を狙っているのですから。一般人のやるべき税金対策は他にもいろいろありますよ。ローン、一括借り上げなんて地雷ですから。

荒々しい汚い言葉で罵倒している方がいますが、誰も安易な投資など薦めていませんよ。つまり昔からの資産家が有利。成功しているのは本当にプロで頭のいい一部の新興の投資家を除いて昔からの地主さんです。自分の土地に自己資金で建てる。もちろん駅近か特定の需要が確実にあるところ。それで年に何千万にもなってその資金でまた「コネで回ってくる優良物件」を購入したりする。

例えば現金でポンと２億３億用意できる人が8000万投資に使ってもどうにかなるということですよ。

自分に、コミュ力、顔、頭のキレで自信があるなら
文系にいき、高学歴になり、総合商社や外銀を狙う
金融は生き残りがかなり大変なのでオススメしない
(商社や外銀は実は理系有利だったりする)
コミュ力などに自信がないなら、理系にいき
大手メーカーを狙う こちらも高学歴なら
理系院→総合商社、外銀といったコースもある
理系院なら推薦あり、文系ではなかなか入れない
大手メーカーに推薦があり、あぶれにくい

安定なら理系、チャレンジャーなら文系といったところか

理系からメーカーだと、中の上な気がしたから
文系→東大に入り総合商社(or外銀)にいく
理系→院から東大に入り(学部からよりかなり楽)総合商社(外銀)にいく

この2択になりそう

ただ、総合商社は東大でも全落ちは普通にありえるので、かなり狭き門ですね...
東大でも入れたらかなりおめでたいレベルです