都会での住宅購入｜掲示板スレッド

証拠を示せなどと言っていませんよ。質問をしているだけです。
ですがそれに答えられないのですから。

信じるも信じないも、どう思うかは皆さん次第ですよね？

なぜ日本人が9割と分かるのか聞いているのですが？

日本語通じませんか？

なぜ9割かと言う質問に答えたとしても、その回答の次は

なぜそうなのか？証拠見せろ、って話につながりません？
そして証拠見せても、本当かどうか証拠見せろ、になりません？

はい、不毛だから撤退します。最近のエデュこんなんばっか。

そうですか。
なぜそれが分かるか説明して、それが真実相当性があれば、なぜ証拠見せろになるのか？やっぱり嘘でしたね。お疲れ様です。

そんな妄想で虚しく。。。ならないからされているのでしょうね。
頑張って下さい。失礼します。

リアルな話をすると、挨拶や会話程度で住人の国籍は、こと中国人かどうかの判別に関しては不可能と言わざるを得ません。

タワーマンションでは高層階エレベーターは特に、すれ違う戸数が限られる上に、エントランスで鉢合わせても、お先にどうぞ、と譲る方が大半、一緒にエレベーターも乗りませんし、仮に乗り合わせても、基本会話もしません。挨拶もせいぜい会釈程度。

後は実際に会話で中国の方と分かった方も、最初に向こうから声をかけられて交わした数分の会話の際は中国の方とは思いませんでした。完全に日本語の会話は日本人レベルです。

東洋経済の記事。

「湾岸のあるタワマンに住む30代の中国人女性は、その物件に住む同胞のみで構成される微信（LINEに似た中国のSNS）のチャットグループのメンバー数から逆算して「少なくともうちのマンションの住民の15％は中国人です」と推測する。前出の不動産コンサルタントは「物件によっては住民の2割以上が中国人でしょう」と話す。

そもそも、中国人ニューリッチはなぜ湾岸エリアを選ぶのか。

最大の要因はコスパのよさだ。日本人不動産業者は「タワマンがまとまって立っているエリアはほかにも港区の港南や芝浦などがありますが、同じグレードで安く住めるのが豊洲」と解説する。」


この記事でも、15%と「推測する」となっていますね。
確かに微信、ウェイシン、ウィーチャって中国人はほぼ全員入れてますから、確度は高いと思いますが、日本人で、中国語が堪能で、向こうでビジネスしている人が中国人っぽい漢字のハンネで入っていたりするので、案外誤差があるんじゃ？とも思います。

ここまで高い根拠があっても「推測」です。こうなるのが普通。断言する根拠が無いですから。住人だと、え？普段いない(住んでいない)部屋も多数あるのに、って普通に思いますし。

まあ中国の場合は、ウィーチャの様なソーシャルメディアだけでなく、もっとリアルで密に、同じくらいの富裕層、20、30人でグループを作っていて、知り合いに実際に見せて貰いましたが、独自ルートで仕入れた、利回りの良い投資用マンション、大手M&A企業のルートに乗っていない買収情報(企業、ホテル、テナントビル、商店、専門学校、塾、病院(！)までありました)のリストアップされたデータを持っていました。私がある業界だと聞いて、同じ業界の企業の事を業界内部から聞きたい為に見せたのですが、私、医療関係者でもあるし、その他の業界も関わっているのに、見せて大丈夫って思ってるの？と緩さにこっちが心配になりましたが。

気になったのは当該企業ではなく(その企業は元から経営が芳しくなかった)、リストにある300床クラスの中規模病院に関して。その病院、私も詳しく知る病院で、経営状態も良好、ただ長男と次男で後継者争いがあり、おそらく不利な長男側が、中国人富裕層に高値で売却を目論んで彼のグループにコンタクトを取って来たのだろうと容易に想像がついた。ただ院内での長男の評判が良くないので、売却したら間違いなく次男派がごっそり抜けて独立するだろうから、ババを引く事になるよ、とお節介で教えたら猛烈に感謝されてしまいましたが。

そういう独自のネットワーク経由で、住民の中国人オーナー数をもっとリアルに把握しているケースはひょっとしたらあるのかも？と思うくらいで、逆に日本人が何割など、予想もできないと言うのがリアル。家族同志の中国語の会話をたまたま聞いた、中受の塾の送迎でバッタリで、生徒の名前から、李さん、趙さんと分かる事がある程度で、中国人住人、多いなと印象論で思ったとしても何割など分かりようがないのです。

三菱UFJ銀行の試算

元利均等方式　
金利固定　1.73%（35年）
ボーナス月　100万円（2、8月）

・購入物件　7000万円
月々の支払い　229,635円
年間支払い額　2,795,538円

・購入物件　6000万円
月々の支払い　196,354円
年間支払い額　2,396,166円

・購入物件　5000万円
月々の支払い　163,074円
年間支払い額　1,996,806円


年収550万円の手取り　4,242,650円
（配偶者有り、扶養者無し、子供無し）

年収350万円の手取り　2,753,370円
（配偶者有り、扶養者無し、子供無し）

合計手取り額　7,996,020円


▶7000万円
住宅ローンを除いた合計手取り　約520万円
住宅にかかる管理費修繕積立て等　年間役に50万円
（安めに設定、値上がりの可能性あり）

生活費　約470万円


▶6000万円
住宅ローンを除いた合計手取り　約560万円
住宅にかかる管理費修繕積立て等　年間役に50万円
（安めに設定、値上がりの可能性あり）

生活費　約510万円


▶5000万円
住宅ローンを除いた合計手取り　約600万円
住宅にかかる管理費修繕積立て等　年間役に50万円
（安めに設定、値上がりの可能性あり）

生活費　約550万円

もうタワマンの話はいいですよ。
他にも沢山（本当に沢山）そういうスレがあるのですから、お願いですからそちらでどうぞ
それ以外生きがいがないのでしょうか？

うちにも社会人と大学生の子供がいるので、耳にタコができるほどのタワマン話しより、特別な富裕層の話でもなく、リアルな私たちの子世代の結婚後の都内の住宅購入事情が聞きたいです。

エデュらしからぬ、定量化され、具体的数値試算で分かりやすいデータで本当に為になりますね。

これを見ると個人的に、将来のリスクに対するヘッジは考慮しなければならないものの、7,000万は十分に取りうるリスクだと思いますが、その閾値のアッパーは結局のところいくらにあるとお考えですか？

詳しい方の個人的見解をお伺いしたいです。