中古マンションの購入について｜掲示板スレッド

　以前建築関係の仕事をしておりました。
　住宅は表面のリフォームはできても電気系統、ガス系統、水道管等のリフォームはなかなか全面建て替えをしないと難しいです。
　また、30年前から現在を考えますと、建築資材等もずいぶんかわり、断熱性、遮音性なども全く違います。

　戸建てであれば、ご本人さまがご不便を考えたときに建て替えができますが、集合住宅となるとなかなかそれも難しいです。

　ということで、以前から住んでいて年数がたったのなら分かりますが、これから新規のご購入なら、内部の老朽化等をふまえると、お勧めしません。

借り上げ社宅で築三十年ものに住んでいました。
暑さ寒さもですが、結露が酷くて困りました。
コンクリートの天井にカビが生えて、毎週かびキラー。
１階のお家では三回布団を買い代えたそうです。
断熱材がしっかりしていなかったのかと思います。
同じ構造で南側の建物は結露も全然なかったそうです。
浴室の扉が傷んで、修理を頼んだ所同じ棟で何件も同時に工事していました。
配水管の錆にもご注意ください。
新しくそこを購入された方がリフォームの番組に出ていらして、
とても住み良くお洒落にされていましたから、建物の位置でかなり違ったのだと思います。

マンディ さんへ:
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> お知恵をお借りできればと思い、スレッドを立ち上げました。
> よろしくお願いいたします。
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> 昭和40年代後半に建てられたマンションの購入を検討しています（築30数年）。
>
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まず、一般的なことを。
　　
築３０年のマンションには一切の資産価値はないです。
　
　
あるとすれば、建蔽率に余裕があり、立て替えれば、もっと多くの戸数にできる、場合だけです。そうすれば、先住者は、立替費用の負担無し（増加する戸数を分譲することによりまかなう）で、立替ることが可能です。実際にそのようにして立て替えた事例もあります。
　
しかしながら、立替は、住民総意の意見としてまとめるのが難しく、困難を極めます。全国的には、立替はあまり進んでいません。
　
　
それに、もともと戸建を探していらっしゃったのなら、急遽、マンションに飛びついても、後悔することが多いですよ。戸建とマンションはやはり違います。何かと区分所有は面倒ですよ。
　
また、中古だと、やはり、最新設備の新築マンションに比べて見劣りします。最新のマンションのチラシを見るたびにタメイキがでますよ。「なんで、中古買っちゃったなんだろう。」と。
　
まあ、下世話な話ですが。

都心のマンションの最上階に住んでいたことがあります。（昭和４０年代築）
夏はものすごく暑いです。寒暖計が４０度近いのを、こわれているんだと
思っていたら、結婚で家を出たら、その寒暖計は正しかったんだとわかりました。
冷房をかけても３５度から下に下がりませんでした。冬は布団を重ねればいいですが、
最上階の夏の暑さはたまりません。配水管もさびさびだと思うし、地震のときも
揺れ方が大きいかもしれないし、安かろう悪かろうだと思います。せっかくご近所に
一戸建てを買える環境にあるのなら、戸建だろうがマンションだろうが、新築を
お勧めします。
　
築年数の新しいマンションでも、上の階にいくほど暑くなるのは同じです。私は今も
マンション住まいですが、最上階の人は暑い暑いとおっしゃいます。私が住んでいた
ところに比べればまだまだいいほうだろうとは思いますが、上下左右をよその家に
はさまれたところに住むのと、最上階とか、角部屋に住むのは、気楽なぶん、
光熱費はかさむと思います。
よいお買物をなさいますように。

　あと十年くらいでやってくる建て替え問題、住民との話し合いにお金の面と考えただけでもぞっとします、私は反対です。逆に買われて何のメリットがあるのでしょうか。

皆様、短時間にレスをくださり有り難く思っております。


厳しいご意見が多かったので、少々しょぼくれております・・・
でもそれが現実なんですよね。
勉強になります。


もう少し事情を話しますと・・・


我が家はたいへん狭い条件の中で、家探しをしています。
現在の住まいと同じ町内丁目内のある地域内で、引越しをしたいのです。
子供の小学校の学区が変わらない、駅から近い（1-2分）というのが理由です。
少し高台というところも気に入っています。


しかしながら、その地域には一戸建てが多く、マンションは今回の物件しかありません。
またその一戸建てというのが、○坪以上でなければいけないという取り決めがありまして、
正直なところ、我が家には広すぎる（＝高すぎる）のです。
分割して売りに出してくれれば飛びつくのですが（笑）、それもできません。


現在は夫の会社から家賃補助が出ているので、今のうちに貯金→
いずれその地域で一戸建てを、という思いもあるのですが、
そのときに物件がうまく出るかわかりませんし（当たり前ですが）、
それなら、
・金額が手ごろ（一戸建ての半額以下です）。
・今より広くなり、子供の個室も確保できる。
・眺望が今よりよい。（おまけ的要素ですが。）
・ローンが短期で終わる。
という理由で、今回の中古マンションはどうか、と検討している次第です。


でも確かに、10年後に待っている建て替え＝住民との話合い＆お金のこと、
というのは大問題ですよね・・・
敷地はゆったりしているので、今より多い世帯数を確保することは可能だと思うのですが、
古くから住んでいる方がどう思われるのかわかりませんし、難しいかもしれませんね。


引き続きご意見を承れればと思います。
よろしくお願いいたします。

15年前、もちろんまだ独身のころ
母と共有で昭和40年代に建てたマンションを購入しました。
現状引渡しで安かった事　９階建ての８階角部屋、そして
女二人で組めるローンの額　という事で最適でした。


確かにいくらリフォームして見た目がきれいでも　
エレベーターの中の匂いや
機能はやっぱり古いです。

でも　今母がひとりで住んでおりますが
マンションといえども築年の経ったところには
新築時に若夫婦＝母と年の近い高齢者も多く
度重なる輪番制の管理組合の役員も皆さん慣れてますので
団結もいいし　古いからこそ大事に使おう精神で
結構マメに修繕計画を立てている様です。


上層階でしたら家族の誰かしらが家にいる時には
一年を通してずっと窓を開け放して風を通せますよね。
部屋の向きに注意なさって、あとは
前住人の使ったままの状態を下見すれば
結露や押入れのカビのチェックは割と見破りやすいです。
隣人・上下の入居者のチェックは重要です。